La extinción de condominio: Qué es y cómo se hace

La extinción de condominio es un motivo de consulta frecuente a nuestros ​expertos civilistas​, por ejemplo en el caso de viviendas que tienen varios propietarios y uno de ellos, nuestro cliente, decide no seguir con esa copropiedad.

En este artículo vamos a explicar qué es un condominio y con qué herramientas legales contamos para conseguir su extinción.

✅ ¿Qué es un condominio?

 

Hablamos de condominio, copropiedad o comunidad de bienes cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece​ pro​ ​indiviso​ a varias personas. El proindiviso se puede generar en diferentes situaciones.

Algunas de estas situaciones se pueden dar tras un divorcio o tras la aceptación de una herencia. Este último sería el caso de unos hermanos reciben en herencia la vivienda familiar de sus progenitores.

El condominio en cuestión se regirá, en primer lugar, por lo que hayan pactado las partes al adquirir el bien. Y, en ausencia de pacto, por las disposiciones del Código Civil. Algunos tipos de comunidad de bienes como por ejemplo la ​comunidad de gananciales​, la comunidad hereditaria​ o la ​comunidad de pastos​ están sujetas a disposiciones especiales.

✅ La extinción del proindiviso o condominio

En estos casos en que la propiedad de un objeto corresponde a una pluralidad de personas, ninguna está obligada a mantenerse en el condominio o comunidad por lo que ​cualquiera de ellas puede instar el procedimiento para la división de la cosa común​.

También se reconoce a los copropietarios la posibilidad de ​acordar un pacto de indivisión por un determinado tiempo no superior a ​10 años​. Este pacto se puede ​renovar​.

Pero también es posible realizar esa extinción del ​proindiviso​ sin la voluntad de hacerlo de las partes. Cuando los cotitulares no llegan a un acuerdo, uno de ellos puede comenzar el proceso judicial de extinción del mismo.

✅ ¿Cuándo se puede hacer extinción de Condominio?

Los co-propietarios tienen derecho a instar la extinción del condominio mientras exista la comunidad de bienes.

Como hemos señalado anteriormente, dos supuestos frecuentes en los que suele interesarse la extinción del condominio son cuando una pareja decide poner fin a su matrimonio y deshacerse de la vivienda familiar; y cuando los hijos/as heredan la casa familiar tras el fallecimiento de los padres.

✅ Divisibilidad de la cosa común

Respecto a la extinción de la situación de proindiviso la jurisprudencia ha establecido que existen dos tipos de división de la cosa común según que la propiedad en cuestión sea divisible o indivisible:

La ​división material​ de la propiedad se practica cuando la ​cosa es divisible​ y se puede adjudicar una porción a cada comunero o copropietario.

En el caso de las fincas ello puede tener como consecuencia una pérdida de valor del inmueble al realizar la división.

La ​división económica​ procede en los casos en que la ​cosa es indivisible​ físicamente o jurídicamente o por resultar inservible para el uso a que se destina o por desmerecer su valor. La división económica se lleva a cabo mediante la venta y el reparto del precio en proporción a la cuota de cada copropietario.

En el caso de la división económica existen dos posibilidades:

A) Si todos están de acuerdo se adjudica la totalidad del bien a uno sólo de los co-propietarios y éste paga el precio que corresponda al resto de los co-propietarios según sus cuotas.

B) Si no hay acuerdo entre todos, se vende el bien en ​subasta pública​ y se reparte el precio entre todos ellos según las cuotas.

Puede ocurrir que un bien pueda ser dividido físicamente, pero no jurídicamente. Hablamos de ​indivisibilidad jurídica​ cuando en caso de división, la cosa quedaría inservible para el uso a que se la destina, o bien porque produzca un anormal desmerecimiento o bien ocasione un gasto considerable. Este sería el caso de un solar o parcela urbanizable que se tenga que dividir en tantas partes que las parcelas resultantes ya no puedan ser edificables. Por lo tanto, se considera que ese bien no es divisible.

Tampoco lo sería un bien que al dividirse en las partes necesarias, el valor de las partes no alcance el de la cosa común sin dividir.

✅ Cómo se divide el proindiviso o condominio

Existen tres vías o formas para llevar a cabo la división de la cosa común:

A) por ​acuerdo de los copropietarios​. En este caso se exige que exista unanimidad entre todos y se haga uso de lo que se conoce como ​contrato divisorio​. Un ejemplo de esto sería un acuerdo amistoso suscrito por todos los coherederos de una vivienda.

B) mediante el ​concurso de árbitros o amigables componedores​. Serán nombrados por los copropietarios y procederán a formar partes con arreglo a las cuotas correspondientes a cada uno de los copropietarios.

C) a través de la ​vía judicial​. Para ello debe ejercitarse la acción de división, al objeto de iniciar un ​procedimiento para la división de la cosa común​.

Cada extinción de proindiviso tiene unas peculiaridades distintas, dependiendo de su origen.

Así el procedimiento puede ser el de un procedimiento de ​extinción de condominio en caso de separaciones​, puede hacerse un ​procedimiento de división de la cosa común​, o incluso un ​procedimiento de división judicial de la herencia​.

Procedimiento para la división de la cosa común

Como ya hemos señalado, el Código Civil concede a los copropietarios o comuneros una acción para exigir que se divida la cosa común, a saber, la acción de división o ​actio communi dividendo​.

Esta facultad de solicitar la división de la cosa no es un derecho que pueda extinguirse por su falta de ejercicio en determinado plazo, sino una facultad de carácter permanente que acompaña siempre a la comunidad y puede ejercitarse mientras dure aquella.

Con el ejercicio de la acción de división lo que se persigue es poner fin al estado de indivisión de la cosa, para que se adjudique al comunero la propiedad plena y separada de una parte o porción de la cosa común o, en el caso de que física o jurídicamente tal división no fuera posible, se le atribuya la parte proporcional del precio obtenido mediante su venta.
El proceso de división de la cosa común es un proceso declarativo que seguirá los trámites del juicio verbal o del ordinario en función de la cuantía.

En este sentido cabe destacar la necesidad de que la sentencia se ejecute para que la propiedad en cuestión salga a pública subasta. El proceso de ejecución deberá sustanciarse con arreglo a las normas relativas a la división de la herencia.

Sin embargo, para la adjudicación de la cosa común en la subasta posterior al proceso de división serán aplicables las reglas de la subasta establecidas en la Ley de Enjuiciamiento CIvil (LEC).

QUIERO ASESORAMIENTO PROFESIONAL PARA LA EXTINCIÓN DE UN CONDOMINIO

✅ Contraprestación en la extinción del condominio ​

En la extinción de condominio ​no es obligatoria​ la existencia de contraprestación económica. No obstante, hay que recalcar que se corre el riesgo de que para Hacienda la operación se trate en verdad de una donación no declarada, por lo que Hacienda podría reclamar el impuesto de donaciones.

Asimismo, la contraprestación en una extinción no tiene porque ser en dinero, puede recurrirse a otras fórmulas. Esto es muy común, por ejemplo, cuando sobre la propiedad existe una hipoteca. En estos casos se suele pactar que la parte que se queda con la propiedad asuma la parte de hipoteca de la otra como forma de contraprestación.

✅ Fiscalidad de la extinción de condominio

Por lo general quien transmite su parte del condominio suele percibir una compensación por ello, aunque como hemos visto no es obligatorio.

Si la contraprestación es económica y se recibe más dinero del valor real de su parte, deberá tributar por incremento de patrimonio vía ​IRPF​. De no estar ante esta situación, se tributa por ​Actos Jurídicos Documentados​, que dependiendo de la Comunidad Autónoma varía de un 0,5% a un 1% sobre el valor real del inmueble o los bienes adjudicados.
Ese valor de la vivienda será el del momento en el que se hace la extinción. La variación del impuesto depende una vez más de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre la vivienda. El obligado a pagar este impuesto es la persona que se queda con la vivienda.

Al no ser considerada transmisión patrimonial quien cede la propiedad no está obligado a declarar la ​plusvalía municipal​. La tributación por este impuesto quedará pues para las futuras transmisiones de la vivienda. Si en la extinción la adjudicación corresponde con la cuota de titularidad no genera ni disminución ni incremento en renta. Esto es que no estaría sujeta al pago del impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En cambio si existe exceso de adjudicación sí que hay variación del patrimonio.

✅ Extinción de condominio cuando existe una hipoteca

La situación más habitual con la que nos encontramos en nuestra práctica habitual es que la vivienda esté sujeta a una hipoteca​. En estos casos es como si los titulares del inmueble fuesen tres en vez de dos.

A la entidad bancaria no le influye que uno de los copropietarios ceda al otro el 100% de la vivienda. Si el banco no accede a aprobar un nuevo préstamo hipotecario en el que ya no aparezca el miembro que transmitió su parte, se dará la paradoja de que éste ya no es propietario del bien pero sigue siendo deudor de la hipoteca.

Nuestro consejo ante una extinción de condominio con hipoteca en vigor, es ​llegar a un acuerdo con la entidad bancaria​, antes de empezar con el procedimiento. Si estás en esa situación, podemos aconsejarte y llevar tu caso. Ponte en contacto sin compromiso con nosotros.

Cómo reclamar daños en el vehículo por el temporal “Filomena”.

En los últimos días hemos recibido multitud de consultas a nuestros expertos civilistas a propósito de los daños ocasionados por el temporal “Filomena”, fundamentalmente por daños en vehículos y viviendas.

En este artículo te contamos cómo y ante quién puedes reclamar los daños ocasionados por el temporal en tu vehículo.

✅ Riesgos extraordinarios: Consorcio de compensación de seguros.

Los riesgos extraordinarios vienen recogidos en el Reglamento del seguro de riesgos extraordinarios. Este tipo de riesgos incluyen fenómenos meteorológicos adversos como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas o vientos superiores a 120 km/h, etc.

Estos riesgos se encuentran cubiertos por el Consorcio de compensación de seguros, que es una entidad pública empresarial adscrita al Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital.

Sin embargo, las nevadas no se encuentran incluidas en la relación de los riesgos extraordinarios como ha reiterado el Consorcio en una nota informativa fechada el pasado 11 de enero. Sí se incluyen, sin embargo, los daños derivados del deshielo como pueden ser inundaciones y anegamientos en los terrenos.

✅ Riesgos no extraordinarios: seguro particular

Puesto que las nevadas no están consideradas como riesgo extraordinario y no resulta responsable el Consorcio, tendremos que dirigirnos a la aseguradora privada que tengamos contratada.

En el caso de los vehículos que quedaron atrapados en la nieve, se hacen cargo de remolcar el vehículo con la grúa los seguros privados de los asegurados.

Si, por el contrario, tu vehículo ha sufrido algún daño provocado por la caída de ramas o troncos de los árboles por el peso de la nieve, habrá que comprobar si la póliza del seguro del vehículo incluye daños por fenómenos atmosféricos. La cobertura por daños meteorológicos suele englobar los daños ocasionados por fuertes lluvias, tormentas de granizo y temporales de nieve como este caso.

En ocasiones puede resultar complicado entender todo el articulado de la póliza y habrá que revisarla detenidamente, ya que no todas las compañías disponen de la cobertura por daños meteorológicos. Ni los diferentes tipos de daños quedan cubiertos por las mismas coberturas. Si no te aclaras con la póliza del seguro, podemos ayudarte.

Otra posible vía de actuación que se ha venido comentando en los medios de comunicación consiste en reclamar a la Administración Pública responsable, en este caso el Ayuntamiento.

Para ello habrá que determinar primeramente si una nevada como la que se ha producido al paso de Filomena encaja, o no, en los supuestos de fuerza mayor. Ya que en caso de fuerza mayor el Ayuntamiento estará eximido de responsabilidad.

Si se descarta el supuesto de fuerza mayor, y se acredita la falta de mantenimiento del arbolado o algún tipo de negligencia por parte del Ayuntamiento, entonces sí podríamos interponer un recurso de responsabilidad patrimonial.

✅ Territorios declarados zona catastrófica

Para los territorios que han sido declarados zona catastrófica (Asturias, Castilla-León, Castilla-La Mancha, Andalucía, Aragón, Madrid, La Rioja y Navarra) en atención a los daños sufridos por la tormenta de nieve generada por la borrasca Filomena y la posterior ola de frío, se han aprobado una serie de ayudas económicas para paliar los daños ocasionados por el temporal:

  • ayudas destinadas a paliar daños personales: supuestos de fallecimiento y de incapacidad causados directamente por el temporal.
  • ayudas destinadas a la compensación por los daños materiales en viviendas y enseres así como en establecimientos industriales, mercantiles, agrarios, marítimo-pesqueros, turísticos y de otros servicios.

✅ Recomendaciones y cuestiones a tener en cuenta:

  1. Busque un/a abogado/a experto en estas cuestiones. Le ayudará en la interpretación del articulado de su seguro y puede guiarle con la solicitud de las ayudas económicas, ya que como hemos visto no todas son las mismas ni cubren los mismos conceptos.
  2. Es importante tener en mente que las ayudas por daños materiales pueden ser compatibles con las que pudieran concederse por otras Administraciones Públicas o con las indemnizaciones que correspondieran en virtud de pólizas de seguro, pero el importe global no puede superar el valor del daño producido.
  3. Con vistas a reclamar los daños que haya podido sufrir el vehículo será necesario documentar perfectamente los daños sufridos. Para ello puede ser útil aportar informes de agencias u observatorios meteorológicos, fotos, informes de emergencias, policía, protección civil, bomberos, etc.

 

Desahucio por precario

Como abogados expertos en Derecho Civil asistimos a muchos y variados procedimientos de desahucio por precario, una figura recogida en nuestra Ley de Enjuiciamiento Civil a través de la cual se resuelven <<aquellas cuestiones meramente posesorias en las que esa posesión haya sido cedida a título gratuito>> (SAP Madrid 25/9/2014).

Dicho de otra manera: se trata de una situación en la que una persona o personas utilizan un inmueble sin pagar renta y sin tener derecho a ello frente al dueño.

¿Qué es el precario?

La jurisprudencia ha definido la institución del precario como aquella situación de hecho en la que se utiliza un bien ajeno, por ejemplo una vivienda, de manera gratuita y sin tener la posesión. Se da la tenencia del bien sin tener un título jurídico que lo permita. Bien porque nunca se ha tenido o bien porque se tenía y se perdió.

Esta figura se asocia con la propiedad de inmuebles y fincas por que, como decíamos, permite recuperar la posesión de un inmueble de manos de aquellos que lo están usando sin pagar renta y sin tener derecho a ello. Incluso aunque abonen los gastos del inmueble o finca, como por ejemplo los de suministros.

¿Cómo se recupera el inmueble? A través de un juicio verbal de desahucio por precario.

Supuestos más habituales de precario

El concepto de precario abarca situaciones tan dispares como:

Diferencias entre comodato y precario

El comodato es un tipo de préstamo en el que una de las partes entrega a la otra una cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelva (art. 1740 CC).

Por ejemplo, si somos dueños de un inmueble y se lo entregamos a un tercero durante un tiempo determinado y para un uso concreto, digamos como vivienda o lugar de trabajo, estamos ante un comodato. Esa entrega debe ser gratuita.

¿Qué diferencias existen entre el comodato y el precario?

La diferencia fundamental entre ambas figuras jurídicas tiene que ver con la duración del uso del bien: si existe un plazo de tiempo determinado para su uso es un comodato, y si no hay un plazo, es un precario.

Otras diferencias son:

  • el comodato es un contrato previsto en el Código Civil, mientras que el precario no aparece previsto ni regulado como contrato.
  • cuando existe un contrato entre las partes es un comodato pero si no existe ese contrato es una posesión en precario.
  • si se pacta un uso concreto y específico de la vivienda estamos ante un comodato y si no se acuerda un uso concreto estamos ante un precario.
  • los procedimientos para recuperar la posesión son diferentes: mientras que en el comodato el procedimiento correcto es el juicio ordinario, en el caso desahucio por precario habrá que tramitar un juicio verbal de desahucio por precario.
  • COMODATO
  • Plazo de tiempo determinado
  • Está previsto en el Código Civil
  • Uso concreto y específico
  • Juicio ordinario
  • PRECARIO
  • No hay un plazo de tiempo determinado
  • No está previsto en el Código Civil
  • No hay un uso predeterminado
  • Juicio verbal de desahucio por precario

 

¿Qué es el juicio verbal de desahucio por precario?

El juicio verbal de desahucio por precario sirve para recuperar la posesión de una finca rústica o urbana cedida en precario por parte del dueño, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseerla (art. 250.1.2º LEC).

Para que pueda utilizarse este procedimiento se exige cumplir los siguientes requisitos:

  • tener un título del que derive la posesión real de título de dueño o cualquier otro derecho real que permita su disfrute
  • la correcta identificación de la finca objeto de desahucio para que su recuperación pueda llevarse a cabo sin dificultad.
  • que el demandado disfrute o tenga en precario una finca ajena sin pago de renta.

Fases del proceso de desahucio por precario

La pretensión de recuperación de la finca por precario se tramita a través del juicio verbal. De manera muy simplificada, las fases del proceso serían las siguientes:

Demanda ➡ Decreto de admisión del Letrado de la Administración de Justicia ➡ traslado de la demanda al demandado para su contestación ➡ Escrito de contestación del demandado ➡ ¿Vista? se puede celebrar o no ➡ Sentencia

¿Es necesario hacer un requerimiento previo?

Pues la verdad es que no hay necesidad de avisar al ocupante del inmueble de la apertura de las acciones judiciales, la ley no exige el requerimiento previo. Pero con base en nuestra experiencia sí aconsejamos que se haga. Por dos razones fundamentales:

  • Porque tratar de conseguir una solución extrajudicial es algo que siempre hay que intentar. Ya lo dice el refrán: más vale un mal arreglo que un buen pleito.
  • Porque cuando lleguemos ante el Juez, demostrar que se ha intentado evitar acudir a la vía judicial nos puede ser útil. Por ejemplo en la imposición de las costas, en el sentido de que éstas sean imputadas al demandado.

Otras cuestiones sobre el desahucio por precario

  • Puesto que se trata de una cesión gratuita, el dueño puede reclamarla cuando quiera.
  • Su mera voluntad es suficiente, no tiene que alegar ninguna causa o justificación.
  • El proceso de desahucio por precario se debe entablar frente a los poseedores reales del bien a recuperar. Esto significa que si en su día cedimos el inmueble expresamente a una persona, es contra esa contra la que interpondremos la demanda. Si dicha persona ha permitido que terceras personas ocupen el bien, no tenemos porqué ampliar la demanda contra esos terceros.
  • En el caso de que nos encontremos ante una ocupación ilegal, y por consiguiente no hubiese existido cesión a personas conocidas, la demanda se presenta frente a las «desconocidas personas» que ocupan nuestro inmueble.

Han cancelado mi billete de avión por covid-19: ¿Qué puedo hacer?

Si está leyendo estas líneas probablemente haya tenido problemas con su billete de avión.

Quizás ha tenido que anular un viaje que tenía programado debido a la propagación del covid-19 o, por el contrario, ha sufrido la cancelación unilateral de la compañía aérea.

Oh no, han cancelado mi billete de avión por covid-19: ¿Qué puedo hacer?

Cancelación por coronavirus: un supuesto de fuerza mayor inusual.

Enero de 2020.

¿Quién se podía imaginar que menos de tres meses después estaríamos confinados en nuestros domicilios a causa de una pandemia de dimensiones planetarias?

¿Quién podía prever a principios de año, que cerrarían los comercios, los establecimientos de ocio, los centros educativos, las estaciones de tren y los aeropuertos?

Pues nuestro ordenamiento jurídico. Y más concretamente nuestro Código Civil.

El Código Civil es como esos libros de magia de las películas de fantasía: no importa el problema, él siempre tiene la respuesta. Con la ventaja de que no requiere ningún tipo de conjuro.

Consejos y qué hacer ante la cancelación de vuelos por Coronavirus

Veamos:

Cuando usted compra un billete de avión a una aerolínea, la compañía contrae la obligación de llevarle a su destino en el día y la hora señalados.

Pero ¿Qué pasa cuando esa obligación no se puede cumplir porque ocurre un acontecimiento imprevisible, inevitable y ajeno a la voluntad de las partes como ha sido la epidemia de covid-19?

Imprevisible porque nadie se imaginaba ni podía anticipar que algo así pasaría, inevitable porque ha sido imposible eludirlo y ajeno a la voluntad de las partes porque que ocurriera o no una pandemia mundial no dependía ni de usted ni de la compañía aérea.

Este tipo de sucesos imprevisibles, inevitables y ajenos a la voluntad de las partes es lo que conocemos como supuestos de ​fuerza mayor​.

Como abogados civilistas y basándonos en nuestra experiencia, según el art. 1105 del Código Civil, ​nadie responderá de aquellos sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.

Aplicado a nuestro caso: Se exime de responsabilidad a la aerolínea (el deudor incumplidor) en los supuestos caso fortuito y fuerza mayor.

En estos casos la ley establece que ni la empresa tiene obligación de prestar el servicio, ni el cliente de pagarlo. Como usted ya ha sufragado el coste de su billete en el momento en el que lo compró, tiene derecho a recuperar ese dinero.

Pero además como la ley considera que ninguna de las partes tiene responsabilidad en lo ocurrido, es decir se les exime de responsabilidad, no existe derecho a pedir compensaciones ni indemnizaciones adicionales.

¿A qué tengo derecho si mi vuelo ha sido cancelado por Covid-19?

Como hemos visto la epidemia de covid-19 es una causa de fuerza mayor de las que ya venían contempladas en nuestra legislación. Lo extraordinario de la pandemia de coronavirus ha sido su repercusión, la magnitud de sus consecuencias en la vida económica y social.

Ese impacto tan enorme es lo que ha motivado la intervención del Gobierno, que para tratar de evitar la quiebra del sector turístico, ha introducido una nueva posibilidad que viene a sumarse a las que ya existían.

Hemos dicho que en los supuestos de fuerza mayor el consumidor puede recuperar el dinero del billete. Pues bien, lo que ha hecho el Gobierno es introducir la posibilidad de que los consumidores elijan entre la devolución del importe del billete o ​recibir un bono de igual valor para gastar en el plazo de un año.

Así que, ¿Qué opciones tiene si le han cancelado el vuelo que tenía previsto?

Opción A: Solicitar a la compañía la devolución del dinero (que debería producirse en el plazo máximo de 7 días).

Opción B: Recibir un bono por valor del importe que le haya costado el billete de avión para gastar en el plazo de un año en lugar de la devolución del dinero.

El Ministerio de Consumo del Gobierno de España ha puesto en marcha una página web donde puedes consultar tus derechos si estás afectado con la cancelación de tus vuelos durante el periodo del Estado de Alarma por el Covid19,

¿Y si ha sido usted quien ha cancelado el vuelo por un motivo de fuerza mayor relacionado con el covid-19?

En este caso también puede solicitar el reembolso del dinero, pero primero tendrá que transcurrir un período de 60 días en el que la compañía aérea puede ofrecerle el bono que ya hemos mencionado, siempre por un valor equivalente al coste del billete.

Transcurridos esos 60 días, si usted quiere que le devuelvan el dinero, la compañía aérea tendrá que hacerlo en un plazo máximo de 14 días.

Si su compañía de avión le presenta la opción del vale como la única posible, póngase en contacto con nosotros y le ayudaremos. Y recuerde que siempre tiene la opción de elegir que le devuelvan el dinero.

 

¿Se puede extinguir el condominio si hay un usufructo?

Si tenemos un bien inmueble que pertenece a varios copropietarios, tenemos el derecho a exigir nuestra parte sobre ese bien. Exigiendo la división de la cosa común, tal y como establece el código civil en los artículos 400. Desde nuestro blog de abogados en Madrid, en otras entradas hemos hablado sobre la extinción de condominio.

¿Qué ocurre si sobre ese bien inmueble existe un derecho de usufructo?

Cuando uno de los copropietarios o bien un tercero, tiene un derecho de usufructo sobre ese bien inmueble no es tan fácil la división de la cosa común. Nos vamos a encontrar con 2 situaciones muy distintas:

El usufructo no está inscrito

Si el usufructo no está inscrito, la persona que lo adquiera no se verá afectado por ese usufructo. Siempre y cuando no se pueda demostrar que actuó de mala fe.

El usufructo si está inscrito

Si el usufructo se encuentra inscrito, no se verá afectado por la división de la cosa común. Según el artículo 405 CC, se determina que un tercero no se podrá ver afectado por la división. Por lo que, en caso de que se proceda a la venta del inmueble el usufructo seguirá manteniendo el derecho de uso y disfrute sobre el inmueble.

El usufructuario carecerá de legitimación activa y pasiva

La legitimación activa y pasiva, pertenece únicamente a los copropietarios o dueños. Por ello, el usufructuario carecerá de legitimación. Además el usufructuario no verá afectado su derecho de uso y disfrute, ya que esté quedará como estaba.

En el caso de que el usufructo sea solo sobre una cuota indivisa, existe la posibilidad de que el usufructuario se vea afectado al realizar esta división de la cosa común. Por ello, se puede otorgar el derecho a la intervención del usufructuario en la división de la cosa común, para evitar la alteración del usufructo.

¿Cómo hacer una extinción de condominio entre hermanos?

Sin lugar a dudas los problemas más recurrentes en el reparto de herencias son los protagonizados por hermanos. Nuestra trayectoria como Abogados expertos en Herencias en Madrid nos avala para solventar estos problemas. Una buena gestión de estas circunstancias puede prevenir malas experiencias personales. No hay una situación más desagradable que la de unos hermanos discutiendo por la herencia de los padres. Entre las herramientas que más usamos en estos casos es la extinción de condominio entre hermanos. Y es así porque nuestro país tiene una larga tradición de casas en propiedad. Así las cosas por lo general el domicilio familiar es parte del caudal hereditario a repartir.

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¿Qué ocurre en una extinción de condominio con hipoteca?

Sin lugar a dudas uno de los conceptos jurídicos más utilizados en procesos de divorcio es el de la extinción del condominio. Cuando las partes pactan que se cede a una de ellas la propiedad de la vivienda. La regulación de la extinción del condominio se hace en nuestro Código Civil. En concreto en los Artículos 400 y 406. Se habla en ellos de la división de la cosa común en las comunidades de bienes. Legalmente se usan hasta tres términos para una situación idéntica, la comunidad de bienes, el condominio o la copropiedad. Nosotros hoy nos preguntamos qué pasa con la extinción de condominio con hipoteca.

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¿Cuándo se puede hacer extinción de Condominio?

¿Cuándo se puede hacer extinción de Condominio? En qué situaciones la extinción de condominio es la solución a esa propiedad con varios propietarios. La extinción del condominio es una herramienta que nuestro Código Civil nos ofrece. Nos la ofrece cuando uno de los propietarios no quiere seguir con la co-propiedad. Esta formula se conoce también como división del proindiviso. Proindiviso es como se denomina en el ámbito jurídico a una propiedad con varios co-propietarios.

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¿En qué consiste la prescripción adquisitiva de dominio?

El paso del tiempo es una formula permitida para hacerse con la propiedad y el resto de derechos reales. Obviamente para que así sea se requieren algunos requisitos. Esta figura se conoce en derecho como usucapión o prescripción adquisitiva de dominio. Cuando se habla tanto de prescripción adquisitiva de dominio o de usucapión se habla pues de lo mismo. De adquirir una propiedad por el paso del tiempo. Esta figura viene recogida en el Artículo 1930 de nuestro Código Civil:

Por la prescripción se adquieren, de la manera y con las condiciones determinadas en la ley, el dominio y demás derechos reales. También se extinguen del propio modo por la prescripción los derechos y las acciones, de cualquier clase que sean

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Personalidad Jurídica, sus atributos

A lo largo de las entradas de nuestro Blog y sobre todo las relacionadas con el derecho civil, hemos hablado de personas físicas y/o jurídicas. Nuestro trabajo como abogados civiles en Madrid nos hace estar muy habituados a estos términos. Hoy hablamos de los atributos de la personalidad jurídica. Las personas que están introducidas en el ámbito comercial o empresarial, estarán más habituadas a este concepto. En Derecho se reconoce como sujetos de derecho a las personas, y se dividen en dos tipos. Las personas físicas y las jurídicas.

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