Hay veces, y muchos de nuestros clientes del bufete de Vilches Abogados se han visto en esta situación, que, después de realizar un contrato de compraventa de un bien, te das cuenta de que, el bien que adquieres, no está en el estado que pensabas.

Aparecen esos fallos, errores, daños, que no se veían a simple vista, y que hacen que su funcionamiento no sea el adecuado.

Son los vicios ocultos que hay detrás de una compraventa.

Hay que saber cómo actuar, sobre todo porque tienes el tiempo en tu contra, y contar con un abogado especialista en Derecho Civil, asegura que puedas conseguir reclamar cuando te sientes engañado.

¿Qué puedes considerar un vicio oculto?

Un vicio oculto es ese daño o ese desperfecto que puede tener un bien, mueble o inmueble, que en el momento de la compraventa el comprador desconoce, es algo que no se nota a simple vista.

Un vicio oculto es de cierta gravedad, la suficiente para poder reclamar y solicitar, ya sea la anulación del contrato o la reparación.

No se trata de defectos que impiden su uso en su totalidad, sino que no permiten que se use de manera plena y como debería hacerse si estuviera en perfecto estado.

Esos daños que, si a simple vista se vieran, el comprador actuaría de otro modo.

Pueden aparecer en todo tipo de bienes, y siempre, te das cuenta, una vez que ya has realizado la compra.

Vicios ocultos en Bienes muebles

Son todos esos bienes que pueden cambiar de lugar fácilmente, que se pueden llevar de un sitio a otro sin que afecta a su naturaleza, a su estructura, y sin que perjudique a su uso.

Por ejemplo, los libros, la ropa, los muebles, todo lo que puede usar lo mismo aquí que allí.

Vicios ocultos en Bienes inmuebles

El resto, es decir, aquellos que, si los desplazas de su lugar, ya no son capaces de cumplir con su misión, se rompen o quedan incapacitados para su uso.

El ejemplo más claro es una vivienda o cualquiera de las instalaciones que tiene, como la estructura, un trastero, …, no se pueden desplazar, y colocar en otro sitio, como si tal cosa.

¿Qué no puedes considerar un vicio oculto?

Una condición imprescindible es que no se vea, es decir, que el comprador no pueda darse cuenta de lo que ocurre, y, por eso, siga adelante con la transacción.

Así, un daño que se vea a simple vista o que, a todas todas, dificulte su uso no podemos considerarlo vicio oculto, y si se sigue adelante, ya es con la responsabilidad del comprador.

También se tiene en cuenta la capacidad del comprador para darse cuenta del daño, es decir, un profesional de un sector, se entiende que puede ver un deterioro de algo si es su especialidad.

Se da por hecho que, un profesional de la fontanería, nota si una vivienda tiene problemas en la instalación del agua, antes de adquirirla.

¿Qué plazo tengo para reclamar?

Uno de los problemas con el que no cuentan muchos de nuestros clientes, es el corto plazo que hay para actuar en estos casos, y cuando llegan a nuestro bufete ya es demasiado tarde.

6 meses máximo para reclamar un vicio oculto

El artículo 1484 del Código Civil lo indica, y determina un máximo de 6 meses, con el inconveniente añadido de que no es un plazo que se pueda interrumpir, no existe capacidad para hacerlo.

Si no se realiza en esos meses no puedes actuar, no es un plazo de prescripción, sino de caducidad, y vence pasado ese tiempo, desde el momento de la entrega del bien.

Para tener derecho a una compensación debes demostrar que el vendedor tiene intención de impedir que te dieras cuenta, que no te informa, y oculta el desperfecto para que no abandones el proceso de compra.

¿y pasado el plazo que puedo hacer?

Puede darse el caso de que, pasado el plazo de 6 meses que indica en el Código Civil, encuentres el daño, entonces, puedes acogerte a un incumplimiento de contrato, con la opción de su resolución, pero ten en cuenta que es un caso mucho más complejo.

Cuando mayor sea el tiempo que pasa, más difícil es demostrar la intencionalidad del vendedor, y que ese desperfecto no se produjo cuando el objeto era de tu propiedad.

¿Qué puedo reclamar si demuestro un vicio oculto?

Es importante que no olvides que, para reclamar un vicio oculto, debes demostrar que, en el momento de la compra, lo desconocías.

No se trata de comprar algo y que cambies de opinión, o que te des cuenta de que no te gusta, y poner la excusa de algún daño oculto para echarte para atrás.

El daño debe ser de antes de la compra, tienes que demostrar que existía antes de que pasara a tu poder, y, también, ser algo grave que perjudique a su uso o funcionamiento.

Es importante, como te hemos comentado, que esté oculto, algo que se puede ver no demuestra mala fe del vendedor, si lo compras será bajo tu responsabilidad y si, en su momento, no le diste importancia, no puedes hacerlo después.

Actuar así, reclamando un fallo que se ve y que eras consciente de él antes de seguir adelante, se considera un cambio de opinión y no puedes alegar que es un vicio oculto para que te devuelvan el dinero.

Formas de reclamar en esta situación

Es importante que no olvides que, para reclamar un vicio oculto, debes demostrar que, en el momento de la compra, lo desconocías.

La Ley de Enjuiciamiento Civil obliga a la parte vendedora a hacerse cargo de los costes necesarios para sanear o reparar cualquier circunstancia que perjudique al bien objeto de compraventa.

Como comprador, tienes dos caminos para acogerse a lo que determina esta ley

01.-Quantis minoris

Tienes la vía de conseguir una reducción del precio que has pagado por el bien, como consecuencia del daño que has demostrado que es vicio oculto.

02.-Acción redhibitoria o de resolución contractual

Como comprador, decides no seguir adelante, prefieres devolver la compra, no te interesa adquiriste en su estado.

Con esta segunda vía, puedes conseguir la resolución del contrato, además de una cantidad por daños y perjuicios.

Recomendaciones que facilitan el proceso

Ante cualquier compra, en cuanto te sea posible, comprueba su correcto funcionamiento y si todas sus funciones están en perfecto estado, debes evitar que se pase el plazo para reclamar por un deterioro que no conocías.

Como en cualquier relación entre distintas partes, lo mejor es intentar un acuerdo amistoso, es posible que la otra parte no haya actuado de mala fe, y puedas, hablando, agilizar la reparación.

En caso de que no sea así, y una conversación no te lleva a ningún lado, es cuando puedes iniciar acciones judiciales.

Ahora es el momento de aportar todas las pruebas que demuestren que el vicio ya estaba antes de que pasara a tu propiedad.

Para garantizar el éxito de cualquier acción que tomes, es conveniente contar con un informe pericial que certifique los daños, los defectos y su magnitud, es algo que te asegura la viabilidad y el éxito para conseguir que se realicen las reparaciones sin coste alguno para ti, o que se resuelva el contrato si es lo que decides

En Vilches Abogados, cuentas con expertos periciales para realizar este informe, y confirmar estos vicios ocultos, además, de un equipo de abogados en Derecho Civil que complementen ese asesoramiento técnico, con otro legal.

Los vicios ocultos en una compraventa pueden ser complicados de demostrar, cualquier apoyo que tengas, facilita mucho ese objetivo.
Cuéntanos tu caso, te podemos ayudar.

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Las redes sociales facilitan mucho divulgar información y, a veces, no nos damos cuenta de que estamos cometiendo un delito.

Es posible que ante una situación, te veas tentado a grabar la conversación, o los actos de una persona que ves o escuchas en la calle.

También es posible que seas tú quien hayas sido expuesto a esta situación, sin consentirlo y ni siquiera saberlo.

Nuestro equipo de abogados civiles en relación a los ciberdelitos, reciben a diario consultas sobre estas situaciones tan habituales como peligrosas.

En este artículo te resolvemos muchas de ellas.

Autor:  Manuel Hernandez Colegiado nº 72539 del Colegio Oficial de Abogados de Madrid

¿Es delito grabar una situación o una conversación?

Sí, siempre que no tengas consentimiento de las personas afectadas.

La difusión de contenidos es una práctica muy habitual en la actualidad, más que nada por la facilidad de hacerlo, pero hay que tener mucho cuidado con la información que se comparte.

Cuando hablamos de personas anónimas que no se exponen a la opinión pública, aunque lo que hagan pueda ser de una relevancia que te lleve a pensar que es importante que se conozca, no debes hacerlo.

No, si no te lo permiten.

Estás facilitando que se expongan al foco mediático de manera involuntaria y sin quererlo.

No tienes derecho a divulgar en redes una información que esas personas no quieren que se conozca, estarás atentado contra su privacidad.

Pero, ¿y si estoy en la calle, puedo grabar y publicar las imagenes?

El hecho de estar en la calle, no te da esa libertad, tienes que tener mucho cuidado.

Hay veces en las que es el desconocimiento lo que nos impulsa a realizar acciones que no diferencian entre la libertad de expresión y el derecho a la intimidad.

Tienes que distinguir situaciones o conversaciones banales, que resulten inofensivas, de otras que pueden atentar contra la privacidad de esas personas.

Te pongo un ejemplo, no hay problema si grabas un momento divertido con tus amigos o una situación familiar, pero nunca una conversación entre desconocidos sin que sepan que lo estás haciendo.

Hay contenidos muy peligrosos de manejar, como son conversaciones en las que no participes, o aunque sí lo hagas, que tengan un contenido cuya difusión pueda hacer daño a terceros.

Independientemente de estar en un sitio público o no.

No puedes hacerlo.

¿Qué me puede pasar si difundo imágenes en internet?

En caso de difundir información de otras personas que ellas no quieran que se divulgue, estás atentando contra su derecho a la intimidad.

Cometes un delito de descubrimiento y revelación de secretos tipificado en los artículos 197.1 y 197.3 del Código Penal, bajo penas de entre 2 y 5 años de prisión.

Es más, el artículo 18 de la Constitución Española garantiza el derecho a la intimidad personal, familiar y de imagen, facilita al titular a impedir su reproducción, independientemente del fin que se persiga con esa difusión.

Esto es importante, el fin no justifica los medios, que tú creas que estás ante una situación denunciable, no es motivo para que la divulgues sin consentimiento de los protagonistas.

No hay que olvidar que dar a conocer información de otra persona, puede provocarle un daño moral muy importante y con graves consecuencias.

¿Qué es un ilícito civil?

Imagina que compartes una captura de una conversación por WhatsApp, o un mensaje de voz, es un acto que aunque no sea delictivo por sí mismo, puede hacer mucho daño a otra persona, el solo hecho de que esto ocurra, convierte tu acto en delito.

Pero, yo no lo he grabado, solo lo he compartido

De acuerdo, es posible que no hayas cometido ese delito, pero te convierte en una parte importante de su distribución.

Ten en cuenta que no solo es delito grabar esa conversación o esa situación y divulgarla, sino que el hecho de recibirla y continuar con su difusión, te hace partícipe, siempre y cuando haya un tercero perjudicado.

Piensa en esto.

Cuando tú compartes una información, pierdes todo control sobre ella, no sabes hasta dónde va a llegar, no puedes suponer que lo que tú has hecho no lo van a hacer los demás.

Puedes llegar a hacer mucho daño a terceras personas solo con pulsar “compartir” en tus redes.

Ten cuidado, y recuerda que, cuando la envías, pierdes su control, pero no la culpabilidad del hecho.

El delito siempre va a ser más grave si el contenido es lo suficiente íntimo y personal como para causar un gran daño moral a un tercero.

¿Es legal grabar a una persona sin su consentimiento?

No, No es Legal.

entonces….

¿Es delito grabar a una persona sin su consentimiento?

Sí. Es delito que me graben sin permiso

¿Qué ley prohíbe grabar a personas?

La Ley Orgánica de Protección de Datos prohíbe la publicación de imágenes de personas que no hayan dado su consentimiento, aún estando en lugares públicos.

Cuando una persona que no tiene relevancia pública, que no se expone y no ha dado su consentimiento, vé publicada su imagen, está viendo vulnerado su derecho a la protección de datos.

El Reglamento de Protección de Datos considera imagen y voz como datos de carácter personal y sujetos a protección, exige un consentimiento expreso.

Estás ante un caso de intromisión ilegítima en tu intimidad, que, como en este caso, se agrava si se ven implicados menores.

También tenemos otro ejemplo: Un padre pierde la batalla judicial contra Mediaset por publicar imágenes de su hija sin su consentimiento

¿Qué puedo hacer si me graban sin mi permiso?

Lo primero es solicitar su retirada inmediata.

Es posible que una conversación con la persona o entidad que la ha publicado, consiga resultados satisfactorios que terminan con el problema en pocas horas.

En el caso de que no ocurra esto y, después de un mes, no lo haya cumplido, da el siguiente paso.

Acude a la Agencia de Protección de Datos, tiene un espacio en su web para solicitarlo, con un formulario donde exponer tu caso.

Denuncia a la policía los hechos, hay un departamento especializado en ciberdelitos que pueden conseguir que se retire y actuar contra la persona que lo está impidiendo.

Aun así, es un proceso que no es rápido y se te puede atragantar, por lo que es mucho más efectivo afrontar esta situación con ayuda legal.

¿Qué puede pasar si no retiran la publicación?

Lo tienen que hacer, es tu derecho y su obligación.

El problema es el tiempo que se tarda en conseguirlo.

La rapidez con la que se distribuye la información en la red multiplica las consecuencias.

Es importante que empieces a exigirlo cuanto antes.

Sea como sea de largo o difícil ese proceso, estás en tu derecho y no debes desistir siempre que tu honor, imagen o intimidad se vean perjudicadas.

En Vilches Abogados tenemos unos profesionales en derecho civil que conocen este proceso y evitan que se alargue demasiado.

Contacta con nosotros siempre que estés sufriendo una situación de este tipo, no olvides que sin tu consentimiento, no puede publicarse información de ningún tipo sobre ti y que tienes derecho a exigir su retirada.

Noticia de Actualidad relacionada:

La acción wrongful birth o <<nacimiento injusto>> se encuadra dentro del ámbito de las negligencias médicas que atañen a todo lo relacionado con el embarazo y el parto. 

Nuestros expertos en Derecho Civil explican esta acción tan poco conocida del gran público. 

¿Qué es la acción de wrongful birth o nacimiento injusto?

La acción de nacimiento injusto ha sido definida por la doctrina como aquellas reclamaciones que pueden ejercer los padres frente a los profesionales sanitarios cuando no son detectadas durante el embarazo anomalías, malformaciones, enfermedades incurables o inevitables en el feto que afectan gravemente a su salud.

Es decir, que pudiendo ser detectadas las anomalías o patologías del feto con las técnicas de cribado actuales, no lo fue y por negligencia del facultativo. Y como consecuencia de esa negligencia los progenitores se ven privados de la posibilidad de elegir si optar o no por la interrupción voluntaria del embarazo en los plazos legalmente establecidos.

El Tribunal Supremo se pronunció a este respecto por primera vez en STS de 6 de junio de 1993 a propósito de la reclamación de una mujer embarazada que se había sometido a una amniocentesis cuyo resultado le fue comunicado dos meses después. En ese momento ya había transcurrido el plazo legal para la interrupción voluntaria del embarazo. Finalmente su hijo nació con síndrome de Down.

Posteriormente fue la audiencia provincial de Cádiz, en sentencia de 17 de septiembre de 2002, la primera que definió el concepto de wrongful birth como tal señalando que consiste en

<<el grupo de casos de responsabilidad médica en relación con error en el diagnóstico prenatal por falta de realización o defectuosa realización del diagnóstico, produciéndose con ello la consecuencia (…) del riesgo de enfermedad congénita de la criatura concebida, resultando que el feto sufre la dolencia y nace con tales defectos, no disponiendo ya la mujer de la posibilidad de recurrir al aborto dentro del plazo legalmente establecido>>.

Requisitos de la acción de wrongful birth

Sin embargo, no es hasta las SSTS 1002/2005, de 21 de Diciembre y 837/2007 de 6 de Julio que se asienta la jurisprudencia del Supremo sobre la responsabilidad civil en la acción de wrongful birth.

Así, según ha establecido el Alto Tribunal, para poder ejercitar una acción de wrongful birth deben darse los siguientes presupuestos:

1. Concepción voluntaria. Se exige que la concepción del hijo haya sido voluntaria y, en consecuencia, los padres hayan querido tener al hijo.
2. Diagnóstico erróneo. Se considera que existe un diagnóstico erróneo cuando el médico se equivoca en la formulación del diagnóstico y no detecta la enfermedad del feto.
3. Falta de diagnóstico prenatal. Debido al error diagnóstico no se realiza un diagnóstico prenatal o no se le informa a los progenitores de la necesidad de realizar determinadas pruebas.
4. Falta de comunicación sobre el estado del feto y de los posibles riesgos que se derivan. Debe darse también una falta de comunicación debida a los padres, ya sea porque hay una información que no se comunica o por que dicha información es errónea.
5. Posibilidad de diagnóstico prenatal con los medios técnicos actuales.
   Asimismo, es necesario que la enfermedad o malformación en cuestión pudiera haber sido detectada durante el embarazo en virtud de los conocimientos científicos.
6. La enfermedad o anomalías del feto no son causa directa de la acción del médico. Es decir, la acción del profesional sanitario no causa las lesiones pero impide efectuar un diagnóstico a tiempo.
7. Falta de cura o tratamiento. Se exige también que no se conozca cura para la enfermedad o las anomalías del recién nacido.
8. Posibilidad de interrupción voluntaria del embarazo. Por último, para que pueda prosperar la acción de wrongful birth es necesario que, de haberlo sabido, los progenitores hubieran podido optar por la interrupción del embarazo dentro del plazo legalmente establecido.

¿Qué aspectos se pueden reclamar con la acción de nacimiento injusto?

Los progenitores pueden reclamar tanto el perjuicio económico o el daño patrimonial como el daño moral causado.

En cuanto al perjuicio económico o daño patrimonial, este vendría determinado por los gastos extraordinarios que acarreen las malformaciones o enfermedades padecidas por el recién nacido a lo largo de su vida.

Se entiende que, siendo la concepción del niño deseada, los progenitores asumen los gastos ordinarios del bebé y sólo se pueden reclamar aquellos gastos que deriven directamente de su enfermedad.

Para contabilizar el daño patrimonial se tiene en cuenta tanto el daño emergente como el posible lucro cesante motivado por la especial atención y cuidado.

Por otra parte, a la hora de valorar el daño moral ha de tenerse en cuenta por una parte el daño moral inherente a la privación de la posibilidad de haber interrumpido voluntariamente el embarazo de haberse conocido las malformaciones o enfermedades. Y, por otra, el daño moral por el impacto psíquico generado por la condición discapacitante de su hijo/a.

Relacionado con el tema podrás leer en muchos medios especializados conceptos como :

Acciones de Wrongful birth, Wrongful life y Wrongful conception.

En este artículo tratamos en primer caso: Wrongful birth «acciones de nacimiento inapropiado».  Pero en otros artículos del blog trataremos sobre los restantes Wrongful life  «acciones de vida inapropiada» donde el hijo o los padres del hijo en su nombre, nacido con graves deficiencias, puede interponer la demanda judicial y Wrongful conception «acciones de concepción inapropiada» en este caso se produce la concepción y nacimiento saludable tanto física como psicológicamente del bebé, reclamando legalmente por el fallo del método anticonceptivo aplicado directamente por los padres, sin intervención médica alguna.