TheGrefg es un muy conocido streamer creador de contenido que está envuelto en una trifulca legal que, por su imagen, se está visibilizando mucho en las redes sociales.

La sociedad Grefito SLU, compra un bloque de viviendas en Andorra, en 2020, y tras el vencimiento de los arrendamientos de los inquilinos, comienza una obras de rehabilitación del edificio.

Nada que no se haga con asiduidad, se trata de la inversión, vaciar un inmueble, reformarlo, y así aumentar los alquileres que tenía antes de las obras.

Lo que hace viral este caso, aparte de la popularidad del implicado, es que una de las inquilinas, una mujer de 80 años, se niega al desalojo, lo que inicia una serie de denuncias por ambos lados que parece que están a punto de resolverse.

¿Por qué TheGrefg quiere desahuciar a una anciana?

Como todos los casos que terminan en los tribunales, tiene dos versiones enfrentadas.

TheGrefg, demanda de desahucio (que se vaya)

 

Tras la compra del edificio, en 2020, Grafito SLU deja que se consuman los contratos de alquiler sin intención de renovación, información que ya tenían los inquilinos del anterior propietario.

Una vez que lo hacen, comienza la obra de rehabilitación, de una envergadura que hace imposible la vida en las viviendas de todo el bloque.

Una mujer, la otra protagonista, no abandona su vivienda y denuncia las condiciones que hacen inhabitable su piso.

La sociedad decide presentar una demanda por desahucio alegando “ocupación abusiva”, al ver que se niega a desalojar tras no haber renovado el alquiler, como el resto de vecinos. 

En 2023, la demanda de la sociedad del influencer consigue la orden de desalojo de la mujer, sin fecha determinada, y ella recurre esta sentencia.

Anciana recurre la demanda (me quedo)

La versión de la mujer es diferente, según su abogado, llega a la vivienda en 1989 con un contrato verbal de arrendamiento, en esa fecha no existía legislación específica, por lo que se rige por el Derecho Romano, esto es que se considera la duración indefinida de los contratos.

Con solo eso es suficiente para que la anciana pueda vivir en esa vivienda hasta que ella quiera marcharse, para lo que recurre la demanda de desalojo, que ahora se acaba de resolver a su favor.

El Tribunal Superior de Justicia de Andorra paraliza el desahucio, puede continuar viviendo en su vivienda por tiempo indefinido.

TheGrefg y la anciana, ¿cómo se llega a todo esto?

En la resolución de la sentencia, el Tribunal sostiene que la sociedad solicita la resolución del contrato sin causa legal, el deseo de no renovar no es suficiente, y deja a la vecina en situación de indefensión.

Para terminar un alquiler antes de su vencimiento hay que presentar motivos para hacerlo, y no solo eso, sino que se deben demostrar, o no es posible, la resolución de ese contrato.

Causas de resolución de un contrato

Como bien dice la sentencia, un contrato de arrendamiento no se puede resolver porque sí, porque el propietario quiere que ese inquilino se vaya, sin aportar pruebas que justifiquen su decisión.

Las causas son la terminación del mismo, el impago de las rentas, el uso del inmueble diferente al pactado, subarriendo, realización de actividades incívicas por parte del arrendatario, que haya dejado de ser domicilio habitual del inquilino, o por necesidad del arrendador.

Tras la sentencia, el streamer, en un comunicado en redes, pública que la anciana llevaba tres meses sin pagar el alquiler y, de hecho, asegura que es de una familia acomodada de Andorra y, en realidad, no vive en el edificio, sino con su hijo en otro lugar, concluyendo que oculta pretensiones económicas y dañar su imagen.

Con esta sentencia, la mujer puede seguir viviendo en su casa, en un edificio sin ventanas y a medio rehabilitar, lo que no parece lo más adecuado para nadie.

Está por ver si la justicia decide alguna acción al respecto, si se llega a un acuerdo entre las partes, o si Grefito SLU debe adecuar la vivienda para que sea posible que esta anciana continúe viviendo en su casa.

Cuando una persona fallece, haya hecho testamento o no, sus bienes pasan a cargo de sus herederos, eso es por ley, y puede costar más o menos tiempo, se trata de justificar que existe o no testamento, y probar quiénes con sus herederos.

Con los bienes a los que estamos acostumbrados no hay demasiado problema, pero, qué pasa con todas sus propiedades digitales, cuentas en redes, correo electrónico, web, apps, suscripciones, … , toda esa información digital que dejamos a nuestro paso que, además, cada vez es más abundante.

Es importante determinar quién se hace cargo de ellas, para mantener, o cancelar, tu legado digital cuando ya no estés

¿Qué es un legado digital?

En el año 2018, la Ley de Protección de Datos establece una normativa en la que incluye la conciencia de testamento digital.

Igual que un heredero, se encarga de gestionar las propiedades y el patrimonio de una persona fallecida en el mundo “real”, con un testamento digital se puede legar a quien deseemos, todas nuestras propiedades digitales, para que se haga cargo una vez que fallezcamos.

La Ley permite a los familiares del fallecido acceder a sus datos y contraseñas para entrar a los contenidos digitales, ya sea para hacerse cargo y gestionarlo o eliminarlo y cancelar estos perfiles.

Por la importancia de estas decisiones es esencial pensar quién quieres que se haga cargo de tu legado digital.

¿Quién puede decidir sobre tu legado digital? 

Empecemos por decir que tienes derecho a decidir quién, pero también quién no.

Puedes prohibir expresamente que alguien concreto meta mano en tus cuentas, eso se ha de cumplir, a no ser que sean herederos, esos contenidos formen parte de la herencia (caudal relicto), y la importancia de esa documentación involucre a más personas.

La ley va un poco más allá, tienes la posibilidad dejar claro, además de quiénes quieres que se hagan cargo, qué deben hacer, es decir, indicar si prefieres que continúen con esa actividad en internet o la cancelen.

Como en cualquier tipo de bien, en caso de que tengas una vida digital que quieras mantener, o que desaparezca, lo mejor es dejar un testamento que facilite que se cumpla sin ti.

¿Cómo se hace un testamento digital?

Igual que cualquier otro testamento, expones tus deseos e indicaciones en un documento que debe contar con la firma de un notario.

También, como en cualquier otro testamento, te aconsejamos que te asesores en la materia por un abogado especialista en Derecho Digital, quizás en este tema con más razón, por lo novedoso.

En caso de no tenerlo, la cosa se complica para quienes necesitan acceder a las cuentas del fallecido, pero a no ser que haya comunicado expresamente que no se haga, las empresas a cargo de esos servicios digitales tiene la obligación de permitir el acceso a los familiares.

Pasos para realizar un testamento digital

Recopila toda la información relacionada con tu actividad en internet (nombres de usuarios y contraseñas de los servicios online, redes sociales o páginas web a las que se está suscrito, …)

Detalla en un documento la voluntad sobre tu legado digital, nombrando a tu albacea digital para que cumpla con tus deseos.

Explica con detalle qué hacer con toda esa información que has generado en internet en cada uno de los casos, piensa que, por ejemplo, en las redes sociales, cada una tiene una política de actuación ante esta situación, infórmate para que luego todo siga cómo su deseas.

Acude a un notario, que lo revise y lo firme, es la manera de que ese documento, con tus “deseos digitales”, sea legal.

 

Pensar qué hacer con nuestro legado en internet es algo que, hasta hace bien poco, no se nos pasaba por la cabeza, ahora ya es importante, es lo que evita que en la red perdure información que no deseamos que esté, o lo que facilita que, si lo queremos, se mantenga.

Ocurre en Estados Unidos, más concretamente, en Michigan.

En 2021, un joven de 15 años, en un tiroteo masivo, asesina a cuatro de sus compañeros, hoy permanece en la cárcel bajo cadena perpetua.

Estos días se sentencia a la madre como culpable de cuatro delitos de homicidio involuntario.

Según el jurado, la mujer consciente de los problemas mentales de su hijo no hace nada, también sabe que dispone de un arma, y no se asegura que estuviera en casa junto a la munición.

Son hechos que llevan a que se acuse a la mujer de homicidio involuntario por un asesinato que comete su hijo.

Culpable de homicidio involuntario por el delito de su hijo

Los hechos ocurren en 2021, en un centro escolar, cuando una mañana el personal del centro, encuentra algo extraño es las tareas del joven, que hace “saltar las alarmas”

Se trata de dibujos de un hombre herido, armas, balas y frases de desesperación, lo que obliga avisar a sus padres.

Tras informarles, lo que confirma que sabían el estado en el que se encontraba el menor, no se lo llevan para proporcionarle una ayuda que, indudablemente, necesitaba, sino que lo dejan en el colegio.

Horas más tarde, el autor de los dibujos lo es también de la muerte de cuatro de sus compañeros, y herir a otras siete personas

Jurado: la madre no hizo nada y pudo hacerlo

Los argumentos que avalan la sentencia son que la madre conocía que tenía un arma, regalo de su padre, y sabía utilizarla, ella misma, días antes, lo había acompañado a un campo de tiro.

Conocía el estado mental del muchacho, que necesitaba de ayuda especializada, según los dibujos encontrados en sus tareas escolares, y de un SMS enviado a su madre en el que hablaba de demonios y alucinaciones que ella toma a broma.

Con todo, el jurado sentencia que la mujer era consciente de la situación, que pudo haber hecho algo y que no actúa a tiempo.

En España, ¿sería posible acusar a uno de lo que hace otro?

No, solamente son responsables de delitos criminales los autores y cómplices.

En nuestro país este caso no puede ocurrir, una persona no se declara culpable de lo que hace otra, en un caso similar, se enfrentaría a una responsabilidad civil, que no penal

Imaginemos que ocurre, la madre solo puede ser acusada en caso de que se pruebe que es ella quien le ha ordenado que lo haga, es decir, que sea un autor mediato, no lo ha cometido con sus propias manos, pero sí lo ha organizado, instigado, o provocado.

Autor mediato de un delito

Es la persona que provoca que otro actúe, es quien utiliza a alguien como instrumento para unos actos delictivos que se terminan ejecutando sin que ella haga nada.

La persona que comete el delito puede que no sea consciente de lo que está haciendo ni de las consecuencias, solamente actúa bajo amenazas, engaños, o por las ideas que mete en su cabeza alguien que, poco a poco, termina por convencerle de algo que, seguramente, ni quiere hacer.

Esta figura se incorpora a la legislación en el Código Penal de 1995, para evitar que estas acciones se liberen de responsabilidad penal, escudándose en que ellos, en realidad, “no han hecho nada”, que consigan salir impunes y que asuman su verdadera responsabilidad.

‍Es, en España, la acusación probada de que una persona es autor mediato de un crimen, lo que evita que salga impune y consiga que pague por lo que ha obligado a hacer.

Así, sin más datos, puede parecer un caso de unos padres que abandonan al hijo a su suerte, y le obligan a dejar el hogar familiar.

Con la información que se conoce, la realidad es muy diferente.

El hijo, de 40 años, continúa viviendo en casa de sus padres, sin hacerse cargo de sus gastos y pudiendo hacerlo, ya que cuenta con trabajo, y salario suficiente, para pagarse su propia vivienda.

En caso de que ambas partes estuvieran de acuerdo, tampoco parece motivo para llegar a los tribunales, pero no es así, una convivencia muy difícil lleva a estos padres a denunciar a su hijo, y obligar a su desalojo.

Padres que recurren al desalojo en precario hacia su hijo

A este punto se llega después de que el comportamiento del hijo esté haciendo que la convivencia no sea, para nada, pacífica.

Según las declaraciones de los abogados de los padres, “la situación ya era insostenible”, el carácter del hijo agresivo y amenazante intimidaba a unos padres ya mayores, a los que impedía que tuvieran la vida que esperaban en su jubilación.

“Cuando se enfada, golpea puertas, rompe cosas y crea un ambiente muy estresante”, son algunas de las argumentaciones que se dan a la demanda, sumadas al maltrato psicológico sobre la madre, consecuencia del trato que recibía.

Con todo esto, la decisión de desalojar en precario a su hijo es la vía legal, de estos padres cansados, para terminar con una situación insoportable para unas personas ya mayores.

¿En qué consiste el desalojo en precario?

Esa figura legal se emplea en casos que, como este, una persona se asienta en un domicilio, del que no es titular, y no paga renta alguna, ni aporta en los gastos que le corresponden de la vivienda.

Uno de los más habituales es el de un inquilino que deja de pagar, y se niega a desalojar, al igual que el de un hermano que no abandona la vivienda familiar heredada e impide que el resto la disfrute, ya sea porque la quieran vender, o compartir su uso.

En definitiva, el desalojo en precario es la vía legal que utiliza un propietario para recuperar su vivienda ante la negativa de abandonarla de quien vive en ella.

¿Pueden los padres obligar al desalojo de sus hijos?

La legislación obliga a que los padres mantengan a sus hijos hasta los 26 años, edad que, en este caso, está de sobra superada, lo que hace que estos padres hayan cumplido, con creces, con su obligación.

En este caso tan de actualidad, los demandantes han visto el desalojo en precario como último recurso para no acudir por vía penal o solicitar una orden de alejamiento, solución más rápida, que ellos mismos deciden no seguir.

Así, el Juzgado de Primera Instancia de Zaragoza ha ordenado el desalojo de este hijo por petición de sus padres.

En su defensa, el hombre argumenta que tiene derecho a residir en la casa solo por la relación de parentesco que le une a los titulares, y, tras la denuncia, no se persona en el juicio, ni contesta a la demanda en su contra, por ambos motivos está declarado en rebeldía.

Es el último paso que han dado unos padres hartos del comportamiento del hijo, pero no el único, pues comenzaron con una petición amistosa, sin resultado, que les ha llevado a esta demanda civil para ordenar su desalojo.

Tras esta orden del juez, en caso de no abandonar la vivienda por propia voluntad, la forma de proceder es la de que, una comisión del juzgado, junto a un cerrajero, acuda al domicilio para finalizar esta situación insostenible de unos padres que ya no saben qué hacer.

El comienzo de año es una época de importantes decisiones para todos, y muchas parejas toman una en particular, la de separarse, o divorciarse, por lo que este mes ya se llama el “mes de los divorcios”

Las razones son muy diferentes, pero, por lo general, se basan en circunstancias muy similares.

Son días en los que, parejas que ya no están muy bien, buscan empezar el año de distinta manera a como lo terminaron, lo que hace que abogados y psicólogos, atendamos a más parejas que deciden romper en enero.

#01.-Crece en número de parejas que “se rompen” en enero

Es una decisión muy difícil y los motivos para seguir adelante van desde económicos hasta de convivencia, o, por lo menos, es la pauta que reconocemos entre nuestros clientes.

Cuando una relación ya pasa por una situación económica difícil, los ánimos no están del todo calmados, y estos días no ayudan a mejorar.

Los gastos inevitables de estas fiestas empeoran demasiado la situación y son muchos los pasos que se dan para alejarse de la pareja, y empezar el año con mejor pie.

Hay una segunda razón, la convivencia, o más bien, el exceso de ella.

Las parejas para las que, durante el año, es complicado cuadrar sus agendas, en épocas de vacaciones, como ésta y como ocurre en verano, ven la oportunidad de pasar más tiempo juntas, algo que, cuando llega, no cumple con sus expectativas.

La vida en común no es como ellos se imaginaban, ni, por supuesto, la que desean tener, y deciden reflexionar hasta llegar a la conclusión de que, seguir juntos, no les beneficia.

Con todo, un divorcio, o una separación, conlleva decisiones importantes que, a menudo, no son demasiado sencillas de tomar.

#01.-Decisiones a tomar ante un divorcio

Cualquier separación es una situación muy complicada emocionalmente, y hay que estar preparado para hacerle frente, porque son decisiones en las que la pareja debe dejar a un lado sus diferencias hasta conseguir llegar a un acuerdo.

01.-Los hijos ¿con quien se quedan?, ¿y las mascotas?

Las decisiones referentes a las custodias son las más difíciles de tomar en una ruptura y que, en los bufetes, son motivo de mayores discrepancias.

Acuerdos necesarios no solo en el caso de tener hijos, también mascotas que necesitan asegurar su futuro.

Los menores son la prioridad, y, alrededor de ellos, deben tomarse el resto de las decisiones.

Tanto el tipo de custodia, como las pensiones alimenticias, deben ser temas en los que se ha de llegar a un acuerdo, y, si no es posible, será un juez quien lo haga.

Es crucial establecer pautas que prioricen el bienestar de los niños.

Por otro lado, muchas parejas pasan gran parte de la relación junto a una mascota a la que ambos quieren y a quien, también, hay que proteger cuando la familia se deshace.

Se debe acordar el tiempo de convivencia, dónde y con quién lo va a hacer a partir de ahora, y una cantidad para que ambos compartan gastos, de manutención y veterinarios

02.- Los bienes, ¿quién se queda con qué?

Otro punto que es motivo de disputa, las discrepancias entre qué es de cada uno.

En este caso cobra vital importancia si, en el momento del matrimonio, se firma una separación de bienes o por gananciales. 

En el primero, cada uno es propietario de lo que ha aportado a la relación, en el segundo, todo lo que se haya conseguido desde la unión, se debe repartir entre ambos.

03.- Pensión alimenticia o compensatoria, ¿cuándo, cuánto y a quién?

Cada situación se ha de estudiar de manera individual, y necesita de un acuerdo adecuado a sus circunstancias.

No es necesario que haya hijos de la pareja para que el juez obligue al pago de una pensión alimenticia de uno de los cónyuges al otro, si cualquiera de ellos, tras la separación, queda en una situación muy desfavorable.

04.-Domicilio familiar ¿para quién?

Otra pregunta que no tiene una respuesta “tipo”, ya sea si hay separación de bienes como de gananciales, la vivienda familiar puede ser de uno o de otro, temporal o de manera definitiva.

En caso de que haya hijos menores, ellos son la prioridad, no hay duda que seguirán viviendo en ella, junto al progenitor custodio, sin tener en cuenta quién la compra en su día, o quién la aporta a la relación.

Esto será así hasta que los hijos cumplan la mayoría de edad.

 

Es un paso, separarse o divorciarse, que lleva muchas decisiones colaterales, y se han de tener en cuenta en el momento de esa reflexión que, ya sea en enero o en cualquier otro mes del año, desemboca en la ruptura de una pareja.

Una de las primeras es la de dejarte asesorar por un abogado especialista en divorcios, nadie mejor conoce los pasos que debes dar para que no salgas demasiado perjudicado.