El Gobierno ha aprobado un nuevo decreto que obliga a registrar los alquileres turísticos en toda España y que ha entrado en vigor el pasado 1 de julio. Esta medida busca mejorar el control sobre este tipo de viviendas, que en los últimos años han crecido de forma descontrolada en muchas ciudades. 

Cualquier propietario de un piso o una casa en alquiler para estancias cortas a través de plataformas como Airbnb o Booking debe conocer qué implica y qué consecuencias puede tener no cumplirla.

¿Qué es el registro obligatorio de alquileres turísticos?

El 1 de julio de 2025, el Consejo de Ministros aprobó el decreto que activa un registro estatal de alquileres de corta duración con fines turísticos. Este registro será obligatorio para todas las personas o empresas que alquilen viviendas para estancias cortas.

El objetivo es contar con una base de datos nacional y centralizada donde estén identificadas todas las viviendas que se destinan al turismo. Aunque algunas comunidades autónomas ya contaban con registros similares, ahora se unifica a nivel nacional.

Además, este registro no sustituye al autonómico, sino que lo complementa. Es decir, tendrás que seguir cumpliendo con los requisitos de tu comunidad autónoma y, además, inscribirte en el registro estatal.

Objetivo del registro de alquileres turísticos

El Gobierno quiere poner orden en un mercado que ha generado problemas en muchas ciudades: subida de precios del alquiler tradicional, saturación turística en algunos barrios, competencia desleal con hoteles y falta de datos oficiales claros.

Con el registro estatal, se persigue:

• Saber cuántas viviendas turísticas hay realmente en España y dónde están ubicadas.
• Evitar la economía sumergida, ya que muchas no están dadas de alta ni declaran ingresos.
• Mejorar la coordinación entre administraciones públicas.
• Proteger al consumidor, asegurando que las viviendas cumplan con requisitos mínimos de calidad y seguridad.

¿A quién afecta?

El registro es obligatorio para todos los alquileres de corta duración, ya sean turísticos, de temporada o por habitaciones, siempre que se realicen a cambio de dinero y se anuncien en plataformas digitales. 

Así quedan excluidos los alquileres residenciales de más de 31 días seguidos y las habitaciones alquiladas de forma esporádica y sin fines turísticos (aunque en este caso debes comprobar normativa autonómica).

¿Cómo funciona el registro de alquileres turísticos?

Todas las viviendas que se alquilen para estancias turísticas deberán tener un número de identificación único estatal. Este número servirá para identificarlas en cualquier plataforma (como Airbnb o Booking) y deberá aparecer obligatoriamente en todos los anuncios o publicaciones.

¿Qué pasos hay que seguir para inscribirse?

El decreto establece algunos pasos básicos que serán necesarios, desde ya mismo:

• Acceder al registro estatal de viviendas turísticas, que será gestionado por el Instituto Nacional de Estadística (INE)
• Rellenar un formulario con los datos de la vivienda: dirección, número de plazas, datos del propietario o empresa explotadora, licencia autonómica si se tiene, etc
• Recibir el número de registro estatal, que será obligatorio para poder anunciar el alojamiento.

Cada comunidad autónoma seguirá gestionando las licencias y requisitos específicos, pero enviará los datos al registro estatal para que estén unificados.

¿Quién está obligado a inscribirse? ¿Quién no?

Todas las personas físicas o jurídicas (empresas) que ofrezcan alquileres de corta duración con fines turísticos. No importa si se trata de una habitación, un apartamento entero o una casa.

A la vez, quedan excluidos de esta obligación:

• Alquileres tradicionales de larga duración.
• Habitaciones alquiladas de forma ocasional sin finalidad turística.
• Alojamientos en zonas rurales o albergues regulados bajo otras normativas específicas (aunque sí pueden tener su propia obligación autonómica).

¿Qué pasa si no registro mi vivienda turística?

Las consecuencias pueden ser importantes.

Aunque el régimen sancionador aún depende de la legislación autonómica, la Ley de Vivienda y las normativas de turismo de cada comunidad pueden aplicar multas económicas elevadas, retirada de los anuncios de las plataformas si no aparece el número de registro estatal y, en caso de infracciones graves o reiteradas, el cierre de actividad, es decir, deberás dejar de alquilar tu vivienda con fines turísticos.

Además, los ayuntamientos podrán usar esta base de datos para reforzar sus controles sobre viviendas ilegales o no autorizadas.

Las normativas sobre alquiler turístico en España ya eran complejas hasta ahora y con este nuevo registro lo son un poco más.  Si no tienes claro qué debes hacer, te recomendamos que te pongas en contacto con un abogado especializado en derecho inmobiliario o turístico antes de tomar cualquier decisión.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación

El Parlamento Europeo ha ratificado la postura del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) y de tribunales españoles, considerando que el cobro por llevar equipaje de mano en cabina (cuando cumple con las medidas y peso establecidos) vulnera los derechos de los pasajeros. 

Esto se ha considerado una práctica comercial desleal por parte de algunas aerolíneas, sobre todo las de bajo coste.

En definitiva: el equipaje de mano debe estar incluido en el precio del billete, siempre que sea razonable en tamaño y peso.

¿Qué dice la ley sobre el equipaje de mano?

En España, esta cuestión ya había sido abordada por tribunales y por la Ley de Navegación Aérea, que establece que el transportista está obligado a transportar de forma gratuita el equipaje de mano del viajero, siempre que este no supere los límites razonables de peso y tamaño y no cause molestias o peligros a otros pasajeros.

Además, la jurisprudencia (las decisiones de los jueces en casos similares) ya venía defendiendo que el equipaje de mano es parte del contrato de transporte y no debería cobrarse aparte.

Con esta nueva postura se refuerza la idea de que este tipo de cobros no solo son abusivos, sino ilegales.

¿Por qué cobran las aerolíneas por el equipaje de mano?

Muchas aerolíneas de bajo coste consideran el equipaje de mano como un servicio adicional, por el que el pasajero debe pagar si quiere llevar una maleta en cabina. Con esto, aunque el billete parece barato, el precio sube de manera considerable.

Estas compañías se justificaban diciendo que sus tarifas «básicas» no incluían servicios como la selección de asiento o el equipaje de mano, algo que la legislación ahora considera una mala práctica comercial.

¿Qué cambia ahora con esta decisión del Parlamento Europeo?

Aunque esta resolución del Parlamento Europeo no es de obligado cumplimiento por sí sola, refuerza la interpretación legal que ya aplicaba España y abre la puerta a que otros países europeos empiecen también a sancionar estas prácticas.

Consecuencias de esta decisión

Esta decisión tiene mucho peso para lograr que modifiquen las prácticas comerciales de algunas aerolíneas y se respeten los derechos de los consumidores.

• Mayor presión para las aerolíneas: ahora será más difícil justificar el cobro por el equipaje de mano.
• Más protección para los consumidores: se apoya el derecho a llevar una maleta pequeña sin coste adicional.
• Posibles devoluciones: aunque, y esto es importante, no es automático, si los consumidores deciden iniciar reclamaciones, estarán más respaldados.

¿Y ahora qué? ¿Se va a prohibir ya el cobro en toda Europa?

De momento, no hay una normativa europea nueva que lo prohíba de forma explícita, pero esta resolución pone mucha presión sobre las aerolíneas y los países que hasta ahora no sancionaban estas prácticas.

Además, España podría ahora proponer con más fuerza una nueva norma a nivel europeo, gracias al respaldo político del Parlamento.

La decisión del Parlamento Europeo es una buena noticia para los consumidores, que da un paso frente a prácticas abusivas por parte de las compañías aéreas y deja claro que el precio del billete debe incluir lo esencial: el transporte del pasajero con su equipaje de mano.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación

Durante los peores meses de la pandemia, muchos autónomos y pequeñas empresas acudieron a sus bancos para solicitar financiación con los conocidos como avales ICO. 

Se presentaba como una ayuda impulsada por el Gobierno para mantener la actividad económica y evitar el cierre de negocios. Sin embargo, ahora los tribunales están empezando a dar la razón a clientes que denuncian que no recibieron la información adecuada cuando firmaron esos préstamos.

¿Qué son los avales ICO (Instituto de Crédito Oficial)?

Una herramienta que utiliza el Estado para apoyar la financiación de empresas. Durante la crisis del COVID-19, el Gobierno aprobó una línea especial de avales para ayudar a autónomos y pymes a hacer frente a los gastos y pérdidas que ocasionó la pandemia.

En la práctica, estos préstamos eran ofrecidos por los bancos, pero contaban con un aval del Estado de hasta el 80 % del importe. Es decir, si el cliente no podía pagar, el Estado respondía por esa parte del dinero.

¿Qué está ocurriendo ahora con estos préstamos?

En los últimos meses, varios juzgados han anulado estos contratos de préstamo, especialmente cuando incluían avales personales que afectaban directamente al patrimonio de los autónomos o de sus familiares.

La razón de esta decisión es que jueces consideran que los bancos no informaron correctamente a los clientes sobre las consecuencias de firmar esos avales.

En muchos casos, los autónomos pensaban que solo respondían con el dinero del negocio, pero en realidad estaban poniendo en riesgo sus bienes personales, como su vivienda o cuentas bancarias. Y eso, según los tribunales, supone una falta de transparencia y de información, algo que va en contra de la normativa vigente.

¿Qué dicen las sentencias de los ICO en la pandemia?

Estas decisiones judiciales se apoyan en varias normas que protegen a los consumidores, incluso aunque sean empresarios o autónomos. Los jueces están considerando que los bancos incumplieron su deber de informar de manera clara, comprensible y detallada.

Los tribunales consideran que firmar un aval personal sin saber exactamente lo que implica, y sin haber recibido toda la información de forma clara, anula ese compromiso. Por eso, ya hay sentencias que eliminan la obligación de pagar para los avalistas.

¿Qué puede pasar si el juez te da la razón?

Si un juez declara nulo el aval personal, eso significa que tú o el familiar que firmó ya no tendréis que responder con vuestro patrimonio por ese préstamo. 

El banco no podrá reclamaros nada más allá de lo que pueda recuperar del negocio o del titular principal del préstamo.

Además, si ya has pagado parte del préstamo como avalista, podrías reclamar la devolución del dinero.

La buena noticia es que los tribunales están dando la razón a muchas personas que firmaron sin entender realmente lo que implicaba el aval. Pero cada caso es distinto, por eso es fundamental contar con asesoramiento legal.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación

Tras el fallecimiento de un ser querido, toca abrir el testamento y repartir su patrimonio como deseaba o como establece la ley.

Son momentos de muchas dudas legales y económicas relacionadas con esta herencia, a quién corresponde, qué pasa si tiene deudas, …, y una de las más recurrentes es si una persona fallece con una hipoteca pendiente, ¿también se hereda? 

La respuesta es sí, pero queremos explicar un poco más cómo actuar en esa situación.

¿Qué pasa con la hipoteca cuando el titular fallece?

Como decimos, que tras el fallecimiento toque también repartir las deudas es lo más habitual porque pasan a los herederos. Esto significa que, si tenía una hipoteca vigente, esta forma parte del “paquete” de la herencia. 

La clave está en que la herencia se acepta como un todo, no es posible escoger solo lo que te gusta y dejar de lado lo que no.

¿Se puede rechazar una herencia con hipoteca?

Sí, es posible renunciar a una herencia si consideras que los bienes no compensan las deudas, o si directamente no quieres hacerte cargo de ellas.

Antes de tomar una decisión, es fundamental conocer las tres formas en las que se puede aceptar o rechazar una herencia:

Aceptar la herencia pura y simplemente

Aquí aceptas todos los bienes y deudas del fallecido. Si hay una hipoteca pendiente, te conviertes en responsable de seguir pagándola.

Aceptar la herencia a beneficio de inventario

Esta opción permite aceptar, pero solo hasta donde lleguen los bienes heredados. Es decir, no responderás con tu propio patrimonio si las deudas superan lo heredado. Esta opción es muy aconsejable si hay una hipoteca u otras cargas y no tienes claro el valor total de la herencia.

Renunciar a la herencia

Si ves que las deudas superan el valor de los bienes o simplemente no quieres asumir compromisos económicos, puedes rechazar la herencia. En ese caso, no recibirás nada, ni bienes, ni deudas.

¿Y si los bancos ofrecieran hipotecas a 70 años que pudieran heredarse?

Ya se ha empezado a hablar de la posibilidad de que los bancos las ofrezcan a plazos mucho más largos, incluso de hasta 70 años, con la idea de que los herederos puedan continuar pagando lo que quede pendiente cuando fallezca el titular.

Este tipo de préstamos podría suponer un cambio importante en la forma en que las familias acceden a la vivienda.

Consecuencias de hipotecas a 70 años

Aunque puede sonar atractivo porque reduce las cuotas mensuales al alargar el pago, también conlleva consecuencias que conviene tener en cuenta antes de decir que sí.

La deuda pasa automáticamente a los herederos

Si aceptan la herencia, se comprometen a seguir pagando durante los años restantes. Esto te ata a una hipoteca hasta bien entrada la edad adulta o incluso la jubilación.

Menos libertad financiera para las siguientes generaciones

Los hijos heredan no solo una casa, sino una obligación económica importante, que limita sus posibilidades de acceder a nuevos créditos, emprender o incluso cambiar de ciudad.

Mayor riesgo ante situaciones económicas cambiantes

Nadie sabe cómo estará la economía dentro de 30 o 40 años. Si las condiciones cambian, los herederos podrían tener dificultades para continuar pagando.

Aunque puedan seguir con ella, igual se enfrentan a intereses altos o cláusulas que no les beneficien, dependiendo de cómo se haya firmado el préstamo original.

¿Y qué ventajas tiene una hipoteca a 70 años?

Aunque hay que tener cuidado y valorar mucho los puntos anteriores, también puede ser un tema que se podría poner sobre la mesa y tener en cuenta:

• Permitiría acceder a viviendas que hoy son imposibles por su precio, al reducir las cuotas mensuales por repartirse en más años.
• Podría ser una forma de garantizar que la vivienda familiar no se pierda, al tener la opción de seguir pagándola entre generaciones.

Así, con todo esto, podemos llegar a la conclusión de que cada caso es independiente y se tiene que valorar sopesando pros y contras antes de decidir.

La clave está en que este tipo de préstamos no se conviertan en una “trampa” que pase de padres a hijos sin margen de maniobra por haber aceptado unas condiciones, a la larga, perjudiciales.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación

Los herederos no solo reciben el patrimonio del fallecido, también sus obligaciones y deudas si las hubiera. Es por eso que a menudo hay herencias a las que es mejor renunciar.

Una de esas obligaciones es la del pago del Impuesto de sucesiones que, como vamos a ver, puede abonarse con el dinero de la propia herencia. Eso sí, hay que saber cómo hacerlo.

¿Qué es el Impuesto de Sucesiones?

Un tributo que deben pagar las personas que reciben una herencia.

Es decir, cuando alguien muere y deja bienes, dinero o propiedades a sus herederos, estos tienen la obligación de declarar y pagar impuestos por ese valor recibido.

Este impuesto es autonómico, lo que significa que cada comunidad autónoma tiene su propia regulación y puede establecer bonificaciones o reducciones. Por eso, no se paga lo mismo en Madrid que en Andalucía, por ejemplo.

¿Cuál es el problema con el pago del impuesto?

El principal y al que se enfrentan muchos herederos es que Hacienda exige el abono del impuesto antes de poder acceder legalmente a los bienes de la herencia. 

Esto, si la persona heredera no tiene dinero propio para hacer frente al pago, es un impedimento importante, porque si no paga el impuesto, no tiene la herencia, pero si no tiene la herencia, no puede pagar el impuesto.

¿Qué dice Hacienda sobre el pago del impuesto de Sucesiones?

Permite adelantar dinero propio para hacerlo, es decir, se puede utilizar el dinero que hay en las cuentas del fallecido para pagar el Impuesto de Sucesiones.

Es posible usar parte del dinero heredado para liquidar la deuda tributaria y así acceder a la herencia sin necesidad de recurrir a préstamos o avales.

Aclara que el pago puede hacerse utilizando fondos procedentes de la herencia, aunque los herederos todavía no hayan podido disponer oficialmente de ellos.

Eso sí, esto no significa que se pueda disponer libremente del dinero antes de pagar el impuesto. Lo que se permite es una autorización específica para hacerlo con ese dinero, no para usarlo en otros fines.

¿Cómo se puede pagar con el dinero de la herencia?

Aunque la norma es clara, hay un procedimiento que debe seguirse para que el banco autorice el uso del dinero heredado para pagar el impuesto. Es fundamental conocer los pasos y no cometer errores.

Antes de nada, conviene saber que el banco no puede entregar el dinero directamente al heredero, pero sí autorizar el pago del impuesto desde la cuenta del fallecido. Ahora sí vayamos a los pasos a seguir:

Acudir al banco donde el fallecido tenía su dinero
Informarles del fallecimiento y de que se quiere usar ese dinero para pagar el Impuesto de Sucesiones.

Solicitar un certificado del saldo de las cuentas
Es necesario saber cuánto dinero hay exactamente y en qué cuentas.

Pedir autorización para hacer un pago directo a Hacienda
El banco puede transferir directamente el importe del impuesto a Hacienda desde la cuenta del fallecido.

Presentar los documentos necesarios.
Generalmente, te pedirán el certificado de defunción, el libro de familia, el testamento (si lo hay) y el modelo del impuesto ya calculado.

Una vez hecho el pago, ya se puede continuar con el proceso de aceptación de la herencia.

¿Y si el dinero no es suficiente?

Hay casos en los que el dinero que hay en las cuentas del fallecido no es bastante para cubrir el impuesto, sobre todo si hay bienes inmuebles o inversiones que aumentan el valor total de la herencia. Entonces, la cosa se complica, y el camino es otro:

Pagar una parte con el dinero disponible.

Solicitar un fraccionamiento o aplazamiento del impuesto a Hacienda.

Contar con la posibilidad de vender algún bien heredado una vez aceptada la herencia para completar el pago.

El proceso de heredar ya es de por sí emocionalmente complicado, y esta medida permitida por Hacienda alivia la carga económica inicial que supone cumplir con los impuestos sin haber podido usar aún nada de la herencia. Una solución a tu disposición antes de pensar en rechazar una herencia por no contar con suficiente para el pago de los impuestos que corresponden.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación