• _2014-07-31

Cosa común su división


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Ya hemos hablado de la situación de condominio o copropiedad, recordemos que ésta se da cuando la propiedad de algo corresponde a un grupo de sujetos, estos tienen una serie de derechos reconocidos por ser “comuneros”, entre estos derechos está la acción de división de la cosa común, de él vamos a hablar hoy.

procedimientos judiciales

En nuestro Código Civil, en el artículo 400 se recoge que “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.

En el mismo artículo leemos “Esto no obstante, será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo determinado, que no exceda de diez años. Este plazo podrá prorrogarse por nueva convención.” Y en el artículo 401 “Los copropietarios no podrán exigir la división de la cosa común, cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina.”

Teniendo claro el contenido de los artículos 400 y 401, de nuestro Código Civil, y la implicación del régimen de comunidad, esto es la “cotitularidad”, que cada titular no posee una parte determinada de la cosa común, sino la cotitularidad de toda la cosa pro indiviso, cada uno de ellos tiene una cuota sobre la cosa común, esa cuota es disponible y renunciable, por lo que cualquiera de los comuneros puede en todo momento pedir la división física de la cosa. La comunidad es pues una situación que puede dejar de existir por la acción de división, y hasta ese momento los comuneros tienen poder exclusivo e independiente del resto sobre su cuota.

Cómo dividir la cosa común

Para la división de la cosa común es necesario entender que hay cosas que pos su naturaleza son susceptibles de dividirse materialmente, por lo que llegado el caso se puede realizar esa división material de la misma adjudicando a cada propietario su parte o porción, la cosa es divisible.

Pero existen otras cosas que físicamente son imposibles de dividir, o que a resultas de una división física no podrían volver a usarse para el uso al que están destinadas, la cosa es indivisible. En estos casos se procede a una división económica de la cosa común, esto es poniendo un precio a la cosa, y que alguno de los comuneros proceda al pago del precio que corresponda a cada uno de ellos por sus cuotas correspondientes. O con la venta de la cosa común a un tercero y el reparto por cuotas del precio obtenido en la venta.

Llegados a este punto existen tres vías o formas para llevar a cabo la división de la cosa común:

– por acuerdo de los comuneros, por unanimidad y haciendo uso de lo que se conoce como contrato divisorio,

– con el concurso de árbitros o amigables componedores, nombrados por los comuneros procederan a formar partes con arreglo a la cuota de todos y cada uno de los comuneros,

– o por la vía judicial, este proceso de no llegar a acuerdo puede terminar en una pública subasta de la cosa común.

A grandes líneas estas son las distintas opciones con las que nos enfrentamos a la hora de iniciar la división de la cosa común, como siempre estamos a vuestra disposición para cualquier duda o consulta que preciséis.

Un saludo.

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