• _2014-07-03

Responsabilidad decenal, ¿Qué es?


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Después del boom inmobiliario hay un asunto que ha cobrado especial importancia sobre todo para todos aquellos propietarios de obra nueva de estos años de vorágine constructora. Hablamos del conocido como “seguro decenal”, la responsabilidad decenal que es tan quebradero de cabeza para los profesionales de la construcción y de la arquitectura, como necesaria para las comunidades de propietarios de obra nueva.

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¿Qué es la responsabilidad decenal?

Se entiende como la responsabilidad civil contractual que se deriva de daños causados o provocados por defectos en la construcción. Esta responsabilidad abarca a todos los “profesionales” que intervienen en el proceso constructivo, desde el promotor, pasando por los arquitectos, aparejadores, constructores… El plazo de garantía es de diez años, exacto de ahí el “apellido” decenal, fácil de imaginar ¿no?

Cómo se regula

En el artículo 1591 del Código Civil, viene regulada la responsabilidad decenal de la siguiente forma:

El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección.
Si la causa fuere la falta del contratista a las condiciones del contrato, la acción de indemnización durará quince años“

En el año 1999 se promulgó la LOE, la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en ella entre muchas otras cuestiones, se vino a regular el marco jurídico de la responsabilidad decenal, tirando de la jurisprudencia existente hasta ese momento.

Vale, pero ¿de qué va?

Bien, la clave para saber de qué va esto de la responsabilidad decenal, estriba en un concepto que encontramos en el artículo 1591 “la ruina”, si nos fijamos en la primera acepción de la RAE para este término, nos asustamos un poco: “acción de caerse o destruirse algo”. Vaya, entonces para aplicar la responsabilidad decenal ¿debe caerse nuestro edificio? No, como en otras muchas ocasiones el significado literal de las palabras no se corresponde con el uso que judicialmente tienen.

Para nuestra jurisprudencia hay tres tipos de ruina, la ruina física que es el derrumbe total o parcial de un edificio, la ruina potencial que es la que predice un futuro derrumbe o en su defecto un deterioro progresivo y finalmente la ruina funcional que es el deterioro grave de una edificación sin que el mismo afecte a la solidez de la misma, pero que hace del uso de la edificación algo molesto y poco agradable de habitar.

Para exigir la responsabilidad decenal nuestro edificio debe presentar alguna de las tres ruinas aceptadas por nuestra jurisprudencia.

Cómo se trata en la LOE

Al margen de la responsabilidad decenal, la LOE aborda dos responsabilidades más en la construcción de los edificios, así dice que la responsabilidad por vicios o defectos de elementos constructivos o de las instalaciones de la edificación que vulneren claramente los requisitos de habitabilidad tendrá una cadencia de tres años, y de un año para la responsabilidad por los daños en los acabados de obra.

La responsabilidad decenal, se recoge en el artículo 17:

Las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios (…) durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.”

La LOE precisa que cada uno de los profesionales que realicen trabajos en la edificación, serán responsables de forma personal e individualmente de los mismos, al tiempo que de ser imposible individualizar las causas de esos daños o al participar varios agentes de la construcción en los mismos, la responsabilidad será solidaria.

Una de las novedades de la LOE fue el hacer obligatorio para el promotor de la obra la contratación de un Seguro de Responsabilidad Decenal de Daños, el capital mínimo asegurado debe ser el 100% del coste de la ejecución de la obra. El contexto actual con la desaparición de muchas empresas promotoras, pone en un brete a los arquitectos y aparejadores al no poder “localizar” a esas promotoras, teniendo que afrontar con sus seguros de responsabilidad civil de forma solidaria la responsabilidad decenal.

No está de más apuntar que la responsabilidad decenal no podrá ser exigida a los agentes de la edificación, si los daños fuesen por fuerza mayor, la acción de un tercero o por el propio perjudicado.

Para poder tener las máximas expectativas para llevar a buen termino cualquier reclamación por daños o defectos en nuestra edificación, es fundamental contar con el asesoramiento de profesionales que encaucen eficazmente nuestras reclamaciones, una vez más nos ponemos a vuestra disposición.

Un saludo.

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