Gastos hipotecarios abusivos, ¡Reclama!

Por qué se declaran estas cláusulas como abusivas

El fundamento para declararlas abusivas es muy claro. Los Bancos por norma general han repercutido todos los gastos del otorgamiento de escritura de hipoteca sobre el cliente. De tal forma que la totalidad de los gastos han recaído en éste. Para entender porque es abusivo y no acorde a derecho imputárselo a los clientes, hay que saber que la obligación de pago de esos servicios es de quien inscriba el derecho o solicita una certificación. En el caso de la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, es obvio que el interesado es el prestamista. Es decir el Banco, que es quien obtiene un título ejecutivo.

¿ Quién se puede beneficiar de la devolución de los gastos hipotecarios ?

En cuanto a la reclamación por los gastos hipotecarios abusivos los beneficiados son todos aquellos que tengan hipotecas vivas. Se estima en unos mil quinientos millones de euros las cantidades que deben devolver los Bancos. Entre ese dinero puede estar el nuestro. Lo primero que se deba hacer es acudir al defensor del cliente y posteriormente a la vía judicial. Tenemos cuatro años de plazo desde aquella sentencia del Tribunal Supremo. La fecha tope sería el 24 de Diciembre de 2019. Pero también pueden reclamar aquellos cuya hipoteca se pagó cuatro años antes de la sentencia. Es decir todas las que hayan sido pagadas desde el 23 de diciembre de 2011 hasta la sentencia de 2015.

Novedad Judicial

Los recientes movimientos judiciales nos facilitan la vía de reclamación por los gastos hipotecarios abusivos. Estamos en disposición de reclamar esos gastos hipotecarios abusivos que se nos han imputado incorrectamente. Desde el despacho de abogados os vamos a dar a conocer la reciente sentencia que nos abre esa vía. A quiénes puede beneficiar la misma. Y lo que necesitamos para poner en marcha tu reclamación, porque queremos recuperar el dinero que te han cobrado de forma abusiva. ¿Quieres recuperar esas cantidades? Has llegado al sitio adecuado, en Vilches Abogados te vamos a ayudar.

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Honorarios del Bufete: 80 euros (IVA Incluido) más el 10% de las cantidades que recuperemos a favor del cliente.

La sentencia sobre los gastos hipotecarios abusivos

Lo cierto es que la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo declarando abusivas las cláusulas que imputan los gastos de formalización de hipotecas al cliente es de Diciembre de 2015. Desde aquella sentencia lo ocurrido en algunas Audiencias Provinciales, dando la razón a clientes por estas reclamaciones nos pone en la vía de reclamar con garantías. Las garantías de éxito de las futuras reclamaciones se las otorgan los casos de Zaragoza, Pontevedra, Granollers, Oviedo… En todos estos casos se ha condenado al Banco por el uso de al menos una cláusula abusiva de gastos de hipoteca.

Gastos Hipoteca Abusivos Reclama con Vilches Abogados

Los Jueces están asimilando la sentencia del Supremo y están dando la razón a los clientes. La credibilidad de los Bancos está en entredicho, a las reclamaciones por la cláusula suelo se suma ahora ésta. Las malas prácticas en la formalización de las hipotecas está al descubierto. Es el momento de aprovechar el viento a favor y reclamar lo que nos han cobrado de manera abusiva.

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¡¡¡ Reclama con Vilches Abogados !!!

Ante los gastos hipotecarios abusivos.

Van saliendo más sentencias que confirman que los gastos abusivos en hipotecas son susceptibles de ser reclamados a los Bancos. Un Juez ha estimado en su integridad la demanda de nulidad de condiciones generales de la contratación. El Banco señalado en esta ocasión es Bankia. El Juzgado que ha estimado la demanda en es el de Primera Instancia número cuatro de Alcorcón. La sentencia obliga a la entidad bancaria a asumir los gastos de notaría y el del registro del préstamo hipotecario en cuestión. Al tiempo anula otra cláusula abusiva. La sentencia de finales de Mayo, versa sobre una hipoteca de Mayo de 2011.

Las cláusulas abusivas de las hipotecas españolas

Desde hace ya bastante tiempo es un clamor, las entidades bancarias de nuestro país han plagado de cláusulas abusivas los préstamos hipotecarios. Desde la Comisión y los Tribunales Europeos hemos recibido en forma de advertencias y varapalos judiciales más de un aviso. Tanto dirigido a las entidades bancarias, como a los órganos encargados de su supervisión. Y por supuesto el ejecutivo no ha sido ajeno a esas “llamadas de atención”. Los ciudadanos hemos estado desprotegidos ante las costumbres viciadas de nuestras entidades financieras. Nuestra Justicia ha empezado a ponerse las pilas y empiezan a llamar al orden a las entidades financieras. Un orden en el que deben “re-insertarse” para no estar ajenas al derecho Europeo.

Desde hace ya algún tiempo en Vilches Abogados estamos avisando a los consumidores que deben ejercer su derecho a reclamar. Más en concreto en este asunto de los gastos hipotecarios, os estamos ofreciendo nuestros servicios profesionales. En redes sociales estamos invitando a que nos facilitéis el acceso a vuestros contratos de préstamo hipotecario. Vilches Abogados de forma gratuita os va estudiar vuestra hipoteca. Buscaremos esas cláusulas abusivas para que podáis reclamar su anulación. Estudiaremos al tiempo la posibilidad de reclamar esos gastos abusivos en hipotecas, que son susceptibles también de ser reclamados.

Revisamos gratuitamente tu hipoteca.

Eliminamos la cláusula suelo. Buscamos otras cláusulas abusivas. Y reclamamos los gastos hipotecarios abusivos. Llama al 91 575 90 82 para más información.

Gastos abusivos en hipotecas, caso Bankia

Esta sentencia declara la nulidad de la cláusula financiera del préstamo hipotecario suscrito. En esa línea se condena a Bankia a la restitución del dinero desembolsado en concepto de Notario y Registro, que había sido abonado por el consumidor. A las cantidades pagadas se les deberá añadir la suma de los intereses legales desde la fecha del pago. Al tiempo la entidad bancaria es condenada al pago de las costas del proceso. Esta sentencia es recurrible, y es de esperar que así suceda. El plazo para presentar recurso de apelación es de veinte días desde la sentencia, ante la Audiencia Provincial de Madrid.

Otra cláusula abusiva

En la misma sentencia se declara nula una cláusula financiera. Esta otorgaba al banco la posibilidad de poder exigir por anticipado la devolución del capital más los intereses. Así como la cuantía de los gastos aparejados a esa devolución por anticipado. Los motivos por los que el banco podía ejercer esa potestad, eran la falta de pago de un cuota cualquiera de amortización. O cuando el prestatario incumpliese cualquier obligación derivada del contrato del préstamo hipotecario. Una cláusula a todas luces abusiva.

Cómo actuar y qué reclamar.

Te guiamos en la forma de actuar, qué podemos reclamar, y cómo lo debemos hacer. Así como toda la documentación necesaria. Pero cada caso puede encerrar particularidades, así que no dudes en consultarnos. Estudiamos tu caso personalizado.

Gastos hipotecarios abusivos reclamar

¿A qué gastos se refiere?

Son los gastos de escritura hipotecaria:

  • los del Notario,
  • los del Registro de la Propiedad,
  • los de la Gestoría, si es la que propuso o impuso el Banco,
  • y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

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Documentación que necesitamos

Para proceder a la reclamación de gastos hipotecarios abusivos, necesitamos la siguiente documentación:

  • copia de la escritura de la Hipoteca. Si hay novaciones o ampliaciones también,
  • certificado de empadronamiento en caso de vivienda habitual,
  • últimos recibos pagados de la hipoteca. Si sigue vigente, si hubiese sido cancelada la escritura de cancelación de hipoteca,
  • la factura de los gastos de gestoría,
  • la factura del Registro de la Propiedad,
  • la carta de pago de los impuestos por constitución de hipoteca. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados,
  • y la factura del Notario.

Con toda esta documentación procederemos a reclamar las cantidades injustamente cobradas. No pierdas más tiempo contacta con nuestro despacho.

Honorarios del Bufete: 80 euros (IVA Incluido) más el 10% de las cantidades que recuperemos a favor del cliente.

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