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Cómo Reclamar los Gastos de la Hipoteca

Los recientes movimientos judiciales nos facilitan la v√≠a de reclamaci√≥n por los gastos hipotecarios abusivos. Estamos en disposici√≥n de reclamar esos gastos hipotecarios abusivos que se nos han imputado incorrectamente. Desde el despacho de abogados os¬†vamos a dar a conocer la reciente sentencia que nos abre esa v√≠a. A qui√©nes puede beneficiar la misma. Y lo que necesitamos para poner en marcha tu reclamaci√≥n, porque queremos recuperar el dinero que te han cobrado¬†de forma abusiva. ¬ŅQuieres recuperar esas cantidades? Has llegado al sitio adecuado, en Vilches Abogados te vamos a ayudar.

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Ante los gastos hipotecarios abusivos.

Por qué se declaran estas cláusulas como abusivas

El fundamento para declararlas abusivas es muy claro. Los Bancos por norma general han repercutido todos los gastos del otorgamiento de escritura de hipoteca sobre el cliente. De tal forma que la totalidad de los gastos han recaído en éste. Para entender porque es abusivo y no acorde a derecho imputárselo a los clientes, hay que saber que la obligación de pago de esos servicios es de quien inscriba el derecho o solicita una certificación. En el caso de la inscripción de una escritura de préstamo con garantía hipotecaria, es obvio que el interesado es el prestamista. Es decir el Banco, que es quien obtiene un título ejecutivo.

¬Ņ Qui√©n se puede beneficiar de la devoluci√≥n de los gastos hipotecarios ?

En cuanto a la reclamaci√≥n por los gastos hipotecarios abusivos los beneficiados son todos aquellos que tengan hipotecas vivas. Se estima en unos mil quinientos millones de euros las cantidades que deben devolver los Bancos. Entre ese dinero puede estar el nuestro. Lo primero que se deba hacer es acudir al defensor del cliente y posteriormente a la v√≠a judicial. Tenemos cuatro a√Īos de plazo desde aquella sentencia del Tribunal Supremo. La fecha tope ser√≠a el 24 de Diciembre de 2019. Pero tambi√©n pueden reclamar aquellos cuya hipoteca se pag√≥ cuatro a√Īos antes de la sentencia. Es decir todas las que hayan sido pagadas desde el 23 de diciembre de 2011 hasta la sentencia de 2015.

La sentencia sobre los gastos hipotecarios abusivos

Lo cierto es que la Sentencia 705/2015 del Tribunal Supremo declarando abusivas las cl√°usulas que imputan los gastos de formalizaci√≥n de hipotecas al cliente es de Diciembre de 2015. Desde aquella sentencia lo ocurrido en algunas Audiencias Provinciales, dando la raz√≥n a clientes por estas reclamaciones nos pone en la v√≠a de reclamar con garant√≠as. Las¬†garant√≠as de √©xito de las futuras reclamaciones se las otorgan los casos de Zaragoza, Pontevedra, Granollers, Oviedo… En todos estos casos se ha condenado al Banco por el uso de al menos una cl√°usula abusiva de gastos de hipoteca.

Gastos Hipoteca Abusivos Reclama con Vilches Abogados

Los Jueces están asimilando la sentencia del Supremo y están dando la razón a los clientes. La credibilidad de los Bancos está en entredicho, a las reclamaciones por la cláusula suelo se suma ahora ésta. Las malas prácticas en la formalización de las hipotecas está al descubierto. Es el momento de aprovechar el viento a favor y reclamar lo que nos han cobrado de manera abusiva.

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Van saliendo¬†m√°s sentencias que confirman que los gastos abusivos en hipotecas son susceptibles de ser reclamados a los Bancos. Un Juez ha estimado en su integridad la demanda de nulidad de condiciones generales de la contrataci√≥n. El Banco se√Īalado en esta ocasi√≥n es Bankia. El Juzgado que ha estimado la demanda en es el de Primera Instancia n√ļmero cuatro de Alcorc√≥n. La sentencia obliga a la entidad bancaria a asumir los gastos de notar√≠a y el del registro del pr√©stamo hipotecario en cuesti√≥n. Al tiempo anula otra cl√°usula abusiva. La sentencia de finales de Mayo, versa sobre una hipoteca de Mayo de 2011.

Las cl√°usulas abusivas de las hipotecas espa√Īolas

Desde hace ya bastante tiempo es un clamor, las entidades bancarias de nuestro pa√≠s han plagado de cl√°usulas abusivas los pr√©stamos hipotecarios. Desde la Comisi√≥n y los Tribunales Europeos hemos recibido en forma de advertencias y varapalos judiciales m√°s de un aviso. Tanto dirigido a las entidades bancarias, como a los √≥rganos encargados de su supervisi√≥n. Y por supuesto el ejecutivo no ha sido ajeno a esas “llamadas de atenci√≥n”. Los ciudadanos hemos estado desprotegidos ante las costumbres viciadas de nuestras entidades financieras. Nuestra Justicia ha empezado a ponerse las pilas y empiezan a llamar al orden a las entidades financieras. Un orden en el que deben “re-insertarse” para no estar ajenas al derecho Europeo.

Desde hace ya alg√ļn tiempo en Vilches Abogados estamos avisando a los consumidores que deben ejercer su derecho a reclamar. M√°s en concreto en este asunto de los gastos hipotecarios, os estamos ofreciendo nuestros servicios profesionales. En redes sociales estamos invitando a que nos facilit√©is el acceso a vuestros contratos de pr√©stamo hipotecario. Vilches Abogados de forma gratuita os va estudiar vuestra hipoteca. Buscaremos esas cl√°usulas abusivas para que pod√°is reclamar su anulaci√≥n. Estudiaremos al tiempo la posibilidad de reclamar esos gastos abusivos en hipotecas, que son susceptibles tambi√©n de ser reclamados.

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Eliminamos la cláusula suelo. Buscamos otras cláusulas abusivas. Y reclamamos los gastos hipotecarios abusivos. Llama al 91 575 90 82 para más información.

Gastos abusivos en hipotecas, caso Bankia

Esta sentencia declara la nulidad de la cl√°usula financiera del pr√©stamo hipotecario suscrito.¬†En esa l√≠nea se condena a Bankia a la restituci√≥n del dinero desembolsado en concepto de Notario y Registro, que hab√≠a sido abonado por el consumidor. A las cantidades pagadas se les deber√° a√Īadir la suma de los intereses legales desde la fecha del pago. Al tiempo la entidad bancaria es condenada al pago de las costas del proceso. Esta sentencia es recurrible, y es de esperar que as√≠ suceda. El plazo para presentar recurso de apelaci√≥n es de veinte d√≠as desde la sentencia, ante la Audiencia Provincial de Madrid.

Otra cl√°usula abusiva

En la misma sentencia se declara nula una cláusula financiera. Esta otorgaba al banco la posibilidad de poder exigir por anticipado la devolución del capital más los intereses. Así como la cuantía de los gastos aparejados a esa devolución por anticipado. Los motivos por los que el banco podía ejercer esa potestad, eran la falta de pago de un cuota cualquiera de amortización. O cuando el prestatario incumpliese cualquier obligación derivada del contrato del préstamo hipotecario. Una cláusula a todas luces abusiva.

Cómo actuar y qué reclamar.

Te guiamos en la forma de actuar, qué podemos reclamar, y cómo lo debemos hacer. Así como toda la documentación necesaria. Pero cada caso puede encerrar particularidades, así que no dudes en consultarnos. Estudiamos tu caso personalizado.

Gastos hipotecarios abusivos reclamar

¬ŅA qu√© gastos se refiere?

Son los gastos de escritura hipotecaria:

  • los del Notario,
  • los del Registro de la Propiedad,
  • los de la Gestor√≠a, si es la que propuso o impuso el Banco,
  • y el impuesto de Actos Jur√≠dicos Documentados.

Gastos hipotecarios abusivos reclamar

Documentación que necesitamos

Para proceder a la reclamación de gastos hipotecarios abusivos, necesitamos la siguiente documentación:

  • copia de la escritura de la Hipoteca. Si hay novaciones o ampliaciones tambi√©n,
  • certificado de empadronamiento en caso de vivienda habitual,
  • √ļltimos recibos pagados de la hipoteca. Si sigue vigente, si hubiese sido cancelada la escritura de cancelaci√≥n de hipoteca,
  • la factura de los gastos de gestor√≠a,
  • la factura del Registro de la Propiedad,
  • la carta de pago de los impuestos por constituci√≥n de hipoteca. Impuesto de Actos Jur√≠dicos Documentados,
  • y la factura del Notario.

Con toda esta documentación procederemos a reclamar las cantidades injustamente cobradas. No pierdas más tiempo contacta con nuestro despacho.

Honorarios del Bufete: 150 euros (IVA Incluido) m√°s el 15% de las cantidades que recuperemos a favor del cliente.

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