
Nuevo índice de subida del alquiler, ¿cómo funciona?
El alquiler de una vivienda es una de las preocupaciones más comunes para muchas familias, especialmente en estos momentos en que, en la mayoría de ciudades, se ha convertido en un problema insalvable.
A partir de este año, la subida de los alquileres deja de realizarse en función del IPC, como era hasta ahora, en su lugar, se aplica un índice de subida de alquiler, establecido en la Nueva Ley de la Vivienda, con objeto de poner coto a los elevados arrendamientos, con un sistema que busca ser más justo y equilibrado para ambas partes.
¿Qué es la actualización de la renta del alquiler?
Una vez que se cumple un contrato, la ley permite que se realice una subida, y lo contempla, en la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU).
Según esta ley, el propietario puede elevar las rentas anuales que paga su inquilino para adaptarlo al momento actual, y a la evolución de los precios.
Para eso, los contratos deben incluir una cláusula que lo especifique, es la manera de que ambas partes conozcan el procedimiento una vez que llega la fecha del vencimiento.
Esta subida no tiene que ser igual en todos los caso, y la LAU no obliga a que sea una cantidad determinada, esto está en manos de los propietarios y en que los inquilinos lo acepten, lo que sí se establece en ella es un tope como referencia que, hasta ahora se tomaba el IPC (Índice de Precios de Consumo) correspondiente.
Por este motivo, la mayoría de los contratos, hasta ahora, se referencian al IPC, con la máxima subida que permitía la ley
Con el nuevo índice, la actualización es más moderada, y refleja mejor las circunstancias económicas actuales para evitar aumentos desproporcionados en los contratos de arrendamiento.
¿Qué es el índice de subida de alquiler?
Un porcentaje que determina cuánto puede aumentar el precio de un alquiler año tras año, y ha entrado en vigor el día 2 de enero de 2025.
Hasta ahora, como decimos, la mayoría de los contratos estaban vinculados al IPC, un indicador que mide la inflación, algo que, en muchos casos, resultaba en subidas demasiado elevadas que perjudicaban a los inquilinos.
Para evitarlo, la Nueva Ley de la Vivienda establece una solución más específica que busca un equilibrio, teniendo en cuenta factores como la evolución del mercado inmobiliario y el poder adquisitivo de las personas.
¿Cómo funciona este índice?
Para entender cómo funciona, primero hay que saber que establece un porcentaje máximo de incremento anual en el alquiler, basado en criterios que toma en cuanta a la hora de realizar el cálculo:
- La evolución de los precios del alquiler, el comportamiento del mercado para evitar grandes variaciones.
- El coste de vida, busca que sea asequible para los inquilinos.
- La situación económica general, factores como el crecimiento económico y la inflación.
El objetivo de este el índice es un aumento moderado y sostenible para las familias
¿Por qué se ha cambiado el índice?
Responde a la necesidad de proteger a los inquilinos frente a aumentos excesivos en sus rentas, sobre todo, en épocas de alta inflación.
A su vez, el nuevo índice también ofrece estabilidad a los propietarios, garantizando que puedan actualizar los precios de manera razonable sin perder competitividad en el mercado.
¿Cuándo se aplica este índice?
Este índice no se aplica a todos los contratos, sino a aquellos que:
- Fueron firmados después de la entrada en vigor de Ley de Vivienda, el 25 de mayo de 2023
- Si no lo fueron, pero cuentan con cláusulas específicas que mencionan el ajuste del alquiler según este índice.
Si tu contrato no está en ninguno de esos casos, el propietario no puede utilizarlo, y las subidas se seguirán realizando con las condiciones que menciona ese documento.
¿Cómo calcular la subida del alquiler en 2025?
La manera de realizarlo no es muy diferente al empleo del IPC, solamente que tiene otros valores, se trata de aplicar el porcentaje del índice del INE (Instituto Nacional de Estadística), al precio mensual que actualmente pagas en tu alquiler.
Este valor que comentamos se publica a mediados de cada mes, a partir de este mismo mes de febrero.
Te ponemos un ejemplo sencillo.
Para un alquiler de 1.000 €/mes que vence en febrero de 2025, lo primero es que el propietario debe avisarte con un mes de antelación y, luego, utilizar el valor que se publique para ese mes.
Vamos a suponer que es del 2%, en ese caso, tu alquiler subirá 20 € como máximo, es decir, tus rentas a partir de febrero de 2025 serán de 1.020 €.
¿Qué hago si mi alquiler sube más de lo permitido?
Cualquier subida a partir de ahora debe estar dentro de los límites legales establecidos, actúa en caso de que no sea así.
Supongamos que recibes una notificación de aumento de alquiler que parece excesiva, antes de nada, mantén la calma: tienes en tu mano medidas para proteger tus derechos como inquilino
Revisa tu contrato
Comprueba si tu contrato menciona el índice de subida aplicable, esto debe aparecer como una cláusula que ambos firmasteis en su día, si no se habla de ese tema, la subida podría ser improcedente.
Solicita explicaciones al propietario
Pide al propietario que justifique el aumento, cualquiera debe ser respaldado por algún motivo, puede ser porque se realizaron obras de mejora, porque lo acordasteis en su día, o por cualquier otra razón que lo avale, pero nunca porque sí.
Consulta con un abogado
Si tienes dudas, o crees que la subida no cumple con la normativa, no lo pienses, un abogado especializado te asesora y te aconseja para que des los pasos adecuados ante esa subida que no te corresponde.
¿Qué contratos de alquiler se actualizarán con el nuevo índice del INE?
Aquellos que incluyan una cláusula de revisión de renta, y que especifiquen que esta actualización se hará en función de dicho índice.
Esto afecta principalmente a los firmados después de la entrada en vigor de la ley que establece el nuevo sistema, 25 de mayo de 2023, en los anteriores, solo se aplica si ambas partes acuerdan modificar las condiciones para adaptarlo al nuevo índice.
Si tu contrato actual está vinculado al IPC, es posible renegociar para ajustarlo al nuevo índice, aunque ya depende de la voluntad del propietario.
¿Cómo afecta esto a los inquilinos?
Para ellos, el nuevo índice significa que las subidas de alquiler serán más previsibles y moderadas, este cambio los protege de incrementos bruscos, como los que se producían en momentos de alta inflación.
¿Y qué pasa con los propietarios?
Para la otra parte, este índice ofrece una manera justa de actualizar las rentas sin perjudicar la relación con los inquilinos.
Aunque las subidas son menores, y puede parecer un perjuicio para ellos, este sistema garantiza estabilidad y reduce el riesgo de impagos, ya que los inquilinos son capaces de afrontar mejor las rentas.
Además, el nuevo índice permite mantener el valor del alquiler en el tiempo, adaptándolo a las condiciones del mercado, sin generar grandes desequilibrios.
Este nuevo sistema de subida de los alquileres, en estas primeras semanas, está generando cierta confusión tanto en inquilinos como en propietarios, y ambas partes deben entenderlo para no incumplir la ley.
Tener claro cómo funciona y cómo te afecta es el primer paso para tomar decisiones informadas, y evitar conflictos que.
Ante cualquier duda sobre tu situación específica, no dudes en consultarnos para ver cómo aplicar el nuevo índice a tu contrato de arrendamiento.

Manuel Hernández García
Director y Socio Bufete Vilches Abogados
Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539
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