Condominio, ¿qué es?

La extinción del condominio es uno de esos conceptos jurídicos, dentro de abogados civiles,  que son empleados mayormente en casos de separaciones con vivienda en común, aunque hay otros posibles escenarios para la extinción del condominio. Pero qué es un condominio, vamos a adentrarnos un poco en este concepto y sus particularidades, en otra entrada hablaremos de la extinción del condominio en caso de separación.

¿Qué es un condominio?

Al hablar de condominio estamos refiriéndonos a una situación de «copropiedad» de algo, como siempre en estos casos nos dirigimos al Código Civil y allí nos encontramos en su Título III «De la Comunidad de Bienes» el artículo 392 que nos dice: «Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.»

Para que exista condominio o situación de copropiedad se deben dar algunos factores:

• pluralidad de titulares, sin limite máximo se precisa que varias personas físicas o jurídicas sean propietarias del bien,
• materialmente hablando que el bien sea uno, sin particiones,
• existen unas cuotas del bien, no de forma tangible que son las que disponen los titulares.

Régimen del condominio

En el segundo párrafo del artículo 392 «A falta de contratos, o de disposiciones especiales, se regirá la comunidad por las prescripciones de este título.» Ya está establecida la comunidad al tener la propiedad común de el bien del que trata, la comunidad se regirá por:

• lo que hayan pactado las partes al adquirir el bien,
• si se tratará de una «comunidad de gananciales», «comunidad hereditaria» o «de pastos», etc, se regirán por las disposiciones especiales de cada una de ellas,
• si no se da ninguna de las anteriores, nos volveremos a remitir al Código Civil.

En una próxima entrada veremos lo que el Código Civil nos dicta como normas para regir estas comunidades, mientras tanto si necesitáis algún consejo o tenéis dudas acerca de la situación de un condominio o su extinción podéis poneros en contacto con nosotros sin ningún compromiso.