Caso de éxito 87: Desahucio por precario.
- Fecha de la Sentencia: 4 de Mayo de 2026.
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Letrada: María López
- Área del Despacho: Civil
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Tema Principal: Civil – Contratos en general.
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REFERENCIA:Procedimiento: Juicio verbal (Desahucio precario – 250.1.2) (Primera Instancia Civil) …../…..
El cliente acude a nuestro despacho porque suscribió un acuerdo con la persona que ocupaba un inmueble de su propiedad, mediante el cual esta se comprometía a abandonar la vivienda en una fecha determinada. Sin embargo, incumplió lo pactado y no desalojó el inmueble en el plazo acordado.
El conflicto surge tras la finalización de una relación de convivencia en una vivienda propiedad del demandante, nuestro cliente. Pese a la ruptura, este permitió a la ocupante permanecer de forma gratuita y temporal, asumiendo todos los gastos, mientras buscaba una alternativa habitacional. La situación quedó formalizada en un acuerdo escrito que fijaba una fecha límite de salida. Sin embargo, llegado el plazo, la ocupante no abandonó el inmueble, obligando al propietario a acudir a la vía judicial para recuperar la posesión
✅ Nuestra Estrategia
La letrada basó la defensa de nuestro cliente sobre cuatro pilares clave: Tolerancia limitada y revocable: se acreditó que la ocupación tenía su origen en una mera concesión graciosa del propietario, sin contraprestación ni título jurídico, lo que encaja plenamente en la figura del precario.
Fuerza del acuerdo suscrito: el documento firmado por ambas partes resultó determinante, al fijar de forma expresa una fecha de finalización de la ocupación, evidenciando la extinción del consentimiento.
Inexistencia de título posesorio: se desmontó cualquier intento de justificar la permanencia en el inmueble, subrayando que, una vez vencido el plazo, la ocupación carecía de cobertura legal.
Irrelevancia de la vulnerabilidad como título: aunque se reconoció la situación personal de la demandada, se acreditó que dichas circunstancias no generan por sí solas un derecho a ocupar la vivienda, especialmente cuando ya existían al momento de firmar el acuerdo.
✅ Resultado Final
La demanda fue estimada íntegramente, acordándose el desahucio de la ocupante, con imposición de costas y previsión de lanzamiento en caso de incumplimiento voluntario.
Procedimiento: Juicio verbal (Desahucio precario – 250.1.2) (Primera Instancia Civil) …../…..
Parking cercano: Parking Corte Ingles “clik and car” Felipe II.
Metro Principe de Vergara, lineas 2 y 9. 
Autobuses: 21, 26, 263, C1, C2.y E2
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