Caso de éxito 5: ACCIÓN DECLARATIVA DEL DOMINIO DE INMUEBLE.

Nuestros clientes acuden al bufete porque habían adquirido una finca rústica mediante contrato de compraventa formalizado en diciembre de 1999. En el momento de la adquisición abonan también el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y aportan los comprobantes junto al contrato de compraventa. Sin embargo dicho contrato no se eleva a escritura pública, y tampoco se inscribe en el Registro de la Propiedad. 

Con la Acción Declarativa del dominio de la finca en cuestión, la letrada pretende proteger a nuestros clientes su derecho de propiedad sobre la finca. Se trata de una acción de salvaguarda porque se ponía en duda  su titularidad. Con este procedimiento judicial se busca una sentencia que declare su dominio y acalle a la otra parte que discute ese derecho.

Nuestros representados hacen uso de la finca en concepto de propietarios desde el mismo día de la firma del contrato de compraventa, y además hacen frente a todos los gastos ordinarios del uso de la finca, como los gastos de suministro de agua y el pago de la tasa de basura. Todo ello sirve a la letrada para acreditar que  han tenido la posesión de la finca durante más de veinte años, lo que produce en sí misma la adquisición de la propiedad y pleno dominio de la finca.