Vivo de alquiler, ¿tengo que pagar yo el IBI?

Si estás en esta situación o si estás en búsqueda de piso y necesitas prever los gastos que vas a tener, seguro que te lo has planteado alguna vez.

¿Es legal que tu casero te pida que lo pagues?, porque a primera vista parece una responsabilidad del propietario, es un impuesto que se aplica a las viviendas y la vivienda es suya, así que parece simple, pero la realidad es un poco más compleja.

Vamos a ver desde el punto de vista legal quién tiene la obligación de hacerlo. 

¿Qué es el IBI y quién debe pagarlo?

Un impuesto municipal que grava la propiedad de un inmueble, ya sea una vivienda, un local o un terreno. 

Por regla general, como acabamos de comentar, lo paga el propietario del inmueble, ya que es quien tiene la propiedad y recibe los beneficios de la misma.

Ahora bien, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece que, hay casos en los que el propietario puede trasladar ciertos gastos al inquilino, entre los que se puede incluir el IBI, pero solo si se cumplen unas condiciones muy concretas.

¿Cuándo es legal que el inquilino pague el IBI?

Según la LAU, para que un inquilino esté legalmente obligado a pagar el IBI, deben existir dos requisitos fundamentales:

Hay una cláusula específica en el contrato

El contrato de alquiler debe incluir una cláusula que indique claramente que el inquilino se compromete a pagarlo. Si no existe esta cláusula, no se puede exigir el pago del impuesto.

Se especifica el importe o forma de cálculo

El contrato debe especificar el importe exacto del IBI o, al menos, la manera en que se calculará. Con esto se evitan sorpresas (o más bien disgustos) y se asegura que ambas partes sepan desde el principio cuál será la obligación del inquilino.

Si alguno de estos requisitos no se cumple, el acuerdo no será válido y, legalmente, el propietario no puede obligar al inquilino a pagar el IBI.

¿Qué pasa si el contrato no menciona el IBI?

Cuando el contrato de alquiler no dice nada sobre el pago del IBI, la ley establece que es el propietario quien debe asumir este impuesto. Por lo tanto, aunque el casero te lo pida, no estás obligado a pagarlo.

En caso de conflicto, lo recomendable es revisar el contrato y, si es necesario, hablar con un profesional que pueda asesorarte sobre tus derechos como inquilino.

El IBI en zonas de alquiler tensionadas

Este tema merece una mención especial, más en el momento en el que estamos, en que el alquiler en las grandes ciudades es una verdadera pesadilla para muchas familias.

En estas ciudades, existen zonas catalogadas como “zonas de alquiler tensionadas”, donde los precios de los alquileres son más altos y el mercado está más regulado. En ellas, la ley busca proteger al inquilino y limitar ciertos costes adicionales que pueda asumir.

Y ahí entra el IBI.

En las zonas tensionadas, incluso si el contrato incluye una cláusula que indica que el inquilino debe pagarlo, pueden existir limitaciones legales sobre cómo se traslada ese gasto. Unos ejemplos de cómo se actúa en ellas: 

• Las autoridades locales pueden establecer que el propietario no puede repercutir el IBI completo al inquilino.
• Puede existir un tope o límite en el porcentaje del impuesto que el arrendatario debe pagar.
• Algunas normas municipales exigen que cualquier gasto extra se comunique de manera clara antes de firmar el contrato, evitando sorpresas.

Por lo tanto, y fundamental: si vives en una zona tensionada, es especialmente importante revisar tu contrato y, en caso de duda, informarte sobre las regulaciones locales. Esto garantiza que no pagues más de lo que legalmente te corresponde y que tu alquiler siga siendo justo.

Resumiendo: el IBI corresponde al propietario de la vivienda, y solo puede recaer en ti como inquilino si el contrato lo establece de manera clara y precisa. 

Como inquilino, debes tenerlo en cuenta para saber cuáles son tus derechos y cómo ejercerlos. En cualquier caso, consúltanos tu situación y te asesoraremos sobre cómo debes actuar.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación