Tribulete 7: imputado un fondo de inversión por presunto acoso inmobiliario

Un juzgado de Madrid ha imputado a un fondo de inversión por presunto acoso inmobiliario hacia los vecinos de un edificio ubicado en la calle Tribulete 7, en el barrio de Lavapiés.

Una decisión judicial que merece la pena comentar. Puede convertirse en un precedente para futuros casos relacionados con grandes propietarios inmobiliarios con prácticas destinadas a forzar la salida de esos inquilinos que les impiden comercializar con las viviendas.

Tribulete 7, ¿qué denuncian los vecinos?

Los antiguos inquilinos del edificio aseguran que, tras la compra del inmueble por parte del fondo en 2024, comenzaron a sufrir una serie de actuaciones que tenían como objetivo que se fueran y abandonaran sus viviendas.

Antes de hablar con detalle de las prácticas que, según ellos, cometían, conviene recordar que el acoso inmobiliario consiste en generar condiciones de vida insostenibles para que el inquilino se marche por decisión propia y así no tener que acudir a un procedimiento de desahucio.

Acoso y hostigamiento para forzar un desalojo

Los vecinos han relatado al juzgado una situación de presión continuada y progresiva. 

Según su denuncia, no fueron hechos aislados, sino una estrategia sostenida en el tiempo para lograr un deterioro de su día a día y así provocar que abandonaran el edificio por cansancio o por miedo.

Los comportamientos que describen se encuadran dentro de lo que legalmente se considera “hostigamiento” y “trato degradante”, elementos que pueden configurar un delito contra la integridad moral.

El acoso que denuncian incluía acciones de varios tipos:

Acoso ambiental

La creación deliberada de un entorno hostil o insoportable dentro del edificio: obras intensas y permanentes, ruidos continuos en horarios sensibles y una presencia constante de operarios en las zonas comunes.

Acoso estructural o por falta de mantenimiento

Los vecinos sostienen que se dejaron deteriorar elementos esenciales del edificio con las consiguientes filtraciones y goteras, ascensores averiados día sí y día no y daños en instalaciones comunes que no se atendían pese a los avisos.

Este tipo de “no acciones” puede ser una forma de presión encubierta: no actuar para que la vivienda se vuelva menos habitable.

Hostigamiento mediante cortes de suministros

Los afectados comunicaron caídas o interrupciones en servicios básicos como agua o electricidad. Aunque no se trate de cortes completos, la reiteración y la ausencia de soluciones rápidas, en caso de probarse, constituyen una forma de coacción.

Presiones directas o indirectas para que se marcharan

Los vecinos también denuncian llamadas, mensajes o reuniones donde se les insinuaba la conveniencia de “buscar otra vivienda” o aceptar indemnizaciones bajas para irse. 

En algunos casos, afirman haber recibido notificaciones ambiguas que generaban incertidumbre o temor sobre su continuidad en el edificio.

En conjunto, estos hechos diseñan un escenario de desgaste emocional y material que, según la denuncia, tenía un objetivo claro: vaciar el inmueble para destinarlo a un uso mucho más rentable.

¿Qué ha decidido la Justicia en Tribulete 7?

El Juzgado de Instrucción número 17 de Madrid ha admitido la denuncia colectiva presentada por los vecinos y ha acordado la imputación del fondo de inversión y de varios responsables vinculados al mismo, como directivos y técnicos.

La decisión implica que aprecia indicios de un posible delito contra la integridad moral y de acoso inmobiliario.

Además, si el caso sigue adelante, los responsables podrían enfrentarse a penas de carácter penal y, en situaciones graves, incluso a medidas contra la propia sociedad propietaria.

En fin, este caso no solo afecta al edificio de Tribulete 7, ya que puede influir en la forma en que se entiende, se demuestra y se persigue el acoso inmobiliario en nuestro país. Y, sobre todo, puede convertirse en un freno para quienes utilizan este tipo de acciones delictivas como herramienta para vaciar inmuebles de inquilinos “no deseados”.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

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