No todos los vecinos están obligados a pagar ciertas derramas

El Tribunal Supremo ha dictado una sentencia que afecta directamente a muchas comunidades de vecinos de nuestro país. El tema principal es que no todos los propietarios están obligados, especialmente cuando en su momento se acordó una exención en favor de algunos vecinos.

Pero… ¿qué es una derrama?

Un pago extraordinario que la comunidad de propietarios solicita a los vecinos para cubrir un gasto puntual. 

No forma parte de la cuota mensual habitual, sino que se aprueba cuando surge un gasto extra, como puede ser la instalación de un ascensor, el arreglo del tejado, la pintura de las zonas comunes o cualquier otra reparación u obra que necesite el inmueble.

Lo relevante de la sentencia es que, aunque después haya habido cambios en la Ley de Propiedad Horizontal, los acuerdos de exención siguen siendo válidos y no pueden modificarse a no ser que se consiga unanimidad de todos los propietarios. Es ese caso el único en el que se puede obligar a quienes estaban exentos a pagar, no así si solo se cuenta con mayoría simple.

¿Qué significa esto para los vecinos?

Aquí es donde todo cobra sentido para quienes viven en una comunidad de propietarios. 

Imagina que tu comunidad decide instalar un ascensor, pero cuando se construye el edificio, se acuerda que los locales comerciales de la planta baja no pagarían estos gastos porque no lo iban a usar.

Hasta ahora, algunas comunidades habían interpretado que, como la ley cambió y obliga a mejorar la accesibilidad, podían forzar a esos vecinos a pagar con una votación de mayoría. 

El Supremo aclara que no es así e implica:

Seguridad para los propietarios

Si tienes reconocida una exención, no podrán obligarte a pagar, salvo que haya unanimidad para modificarla.

Menos margen de interpretación para las juntas

La mayoría de votos ya no es suficiente para imponer derramas a quienes antes contaban con una dispensa.

Tranquilidad económica

Tanto los propietarios de bajos, locales o vecinos con acuerdos antiguos pueden estar tranquilos frente a derramas muy costosas que aparezcan sin esperarlas y con las que no estén del todo de acuerdo (el ejemplo más típico es el ascensor, que además es muy costoso).

Posible sensación de desigualdad

Como punto más “conflictivo” está que el resto de vecinos pueden sentir que no es justo que unos paguen y otros no, pero la sentencia prioriza el respeto a los acuerdos adoptados en su momento.

En definitiva, la sentencia aporta claridad: lo que se pactó antes, se respeta ahora, incluso aunque la normativa haya cambiado.

Derramas comunes que terminan en discusión

En muchas comunidades, las derramas suelen ser motivo de disputa y, aunque la sentencia, como hemos visto, deja claro que no todas son exigibles para todos, hay algunas típicas referentes a las que los vecinos suelen tener opiniones contrarias.

Instalación de ascensores: a menudo, los locales o bajos han estado exentos de pagar porque no usan este servicio.

Obras de accesibilidad: rampas, plataformas o mejoras en portales. Aquí también suele haber discusión si algún vecino no lo considera obligatorio, lo que hace ponerse en contra del resto.

Mejoras no necesarias: hablamos de una reforma total del portal, por ejemplo, para que sea más estético, que puede que algunos no estén interesados si el gasto es importante.

Ahora vemos que si en su momento se acordó que ciertos propietarios no tenían que pagar estas derramas, ese acuerdo sigue siendo válido.

Cómo deben actuar las comunidades ante una derrama

La sentencia envía un mensaje claro a las comunidades de propietarios: antes de aprobar una derrama, hay que revisar bien la situación legal. Nosotros, por nuestra parte, aportamos algunas recomendaciones prácticas:

• Revisa estatutos y actas antiguas: antes de repartir un gasto, comprueba si existe una exención que afecte a algunos vecinos.
• Toma decisiones con calma: imponer un pago sin verificar la documentación solo lleva a reclamaciones y, en el peor de los casos, pleitos.
• Busca la unanimidad: si de verdad se considera justo que todos paguen, es fundamental que consiga el apoyo de todos los propietarios.
• Cuida la convivencia: más allá de lo que dice la ley, es prioritario mantener un buen ambiente entre vecinos, y para conseguirlo es bueno explicar las razones detrás de cada acuerdo.

La sentencia del Tribunal Supremo protege los derechos adquiridos por los vecinos y recuerda que los acuerdos comunitarios no pueden modificarse a la ligera.

Autor

Manuel Hernández García

Director y Socio Bufete Vilches Abogados

Letrado del Ilustre Colegio de Madrid 72.539

Linkedin
Premios y Medios de comunicación