• _2015-03-05

Tribunal Supremo ratifica nulidad cláusulas suelo


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En enero ya os hablamos de las cláusulas suelo y de una sentencia del Tribunal Supremo en la que se declaraban abusivas, pues bien se ha conocido que el pasado día 26 de febrero, el Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo ratifico la nulidad de las cláusulas suelo abusivas por falta de transparencia, al tiempo el alto tribunal reconoce los efectos restitutorios de las cantidades ya abonadas de cláusulas declaradas nulas a partir del 9 de mayo de 2013, fecha en la que declaró nulas las cláusulas suelo de BBVA, Novagalicia y Cajamar.

Nulidad cláusulas suelo

Nulidad cláusulas suelo

El Tribunal Supremo ha entrado de nuevo a entrado de nuevo en el tema de las cláusulas suelo a raíz de un recurso interpuesto por Cajasur, ese recurso era contra una sentencia previa del Juzgado de lo Mercantil de Córdoba, en ella se declaraban nulas las cláusulas suelo por falta de transparencia. La primera sentencia del Juzgado de lo Mercantil, ya tuvo contestación en forma de recurso de apelación ante la Audiencia Provincial de Córdoba, allí se denegó porque “la cláusula analizada no es plenamente transparente” y al tiempo era un “elemento definitorio del objeto del contrato”. Es decir, que las cláusulas suelo condicionan el precio de las hipotecas.

La sentencia del Tribunal Supremo ratificando la nulidad de las cláusulas suelo, abre definitivamente la puerta a reclamar la eliminación de las mismas de los contratos hipotecarios, al tiempo que se da la opción de exigir los derechos restitutorios correspondientes desde la fecha de la misma. Si estás pensando en pedir a tu entidad financiera su eliminación, puedes ponerte en contacto con nosotros que te guiaremos en todos los pasos necesarios.

Cajasur después de su fracaso ante la Audiencia Provincial, continuó el camino de recursos, esta vez ante el Tribunal Supremo, que le ha vuelto a contestar en la misma línea que los dos tribunales anteriores, desestimando su recurso y ratificando la nulidad de las cláusulas suelo. La nota informativa de la Sala Civil, conocida el 26 de febrero, ratifica la doctrina de la propia sala acerca de las cláusulas suelo y hará que Cajasur tenga que seguir sin cobrar de más en las hipotecas, como ya lo hace desde la primera sentencia de 2013, esas hipotecas firmadas en su día por la entidad y sus clientes, tenían cláusulas suelos de entre un 3 y un 4%, y cláusula techo situada en un 12%.

A falta de conocer la redacción final de la sentencia han trascendido algunos fundamentos jurídicos, el que más nos llama la atención de entre los comentados, es que el alto tribunal considera que la relación entre cláusula techo y suelo, producía un desequilibrio extremadamente favorable a la entidad financiera y enormemente lesivo para los intereses del cliente. Esa co-relación entre ambas cláusulas, es la causa principal de que las bajadas en el tipo de interés (euribor) no se disfrutasen en las mensualidades de las hipotecas.

Devolución de lo pagado de más

No vamos a negarlo, quizás sea aún pronto para saber en que medida va a favorecer esta sentencia en la posibilidad de recuperar todo lo pagado de más a raíz de unos contratos hipotecarios abusivos y poco transparentes, cuando conozcamos la redacción final de esta sentencia estaremos en disposición de tenerlo más claro. Aún así la esperanza que abre a las familias que han sido víctimas de estas prácticas financieras, y las expectativas de recuperación de las cantidades pagadas de más es muy grande. Para ello los afectados no deben perder tiempo, deben recopilar toda la información posible y si aún no están asesorados legalmente, es el momento de elegir a sus representantes legales.

Un saludo.

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