• _2014-09-22

Servidumbres marco legal


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Hemos hablado ya en una entrada de las “servidumbres”, los gravámenes que se pueden imponer a un inmueble en beneficio de otro que sea de distinto dueño. Hoy vamos a acercarnos a algunas de estas servidumbres y vamos a ver el marco legal en el que se desenvuelven.

servidumbres

Servidumbres en el Código Civil

El Título VII de nuestro Código Civil es el que se dedica a las servidumbres, su Capítulo Primero nos habla de las Servidumbres en General. Su sección primera “de las diferentes clases de servidumbres que pueden establecerse sobre las fincas”, los artículos 530 al 536, la segunda sección nos explica “los modos de adquirir las servidumbres”, artículos 537 a 542. La sección tercera nos expone los “derechos y obligaciones de los propietarios de los predios dominante y sirviente”, con los artículos 543 a 545, en la sección cuarta con los artículos 546 a 548 nos pone en antecedentes de “los modos de extinguirse las servidumbres”. Como observamos este primer capítulo nos plantea generalidades acerca de las servidumbres, su naturaleza, la forma de adquirirlas, a qué estamos obligados unos y otros, en el siguiente Capítulo ya entra en cada una de las servidumbres existentes explicando sus características, vamos a ver algunas de ellas.

Servidumbre de aguas

Quizás sean de las servidumbres menos conocidas, pero son muy importantes y tienen unas cuantas variables. En el Código Civil el artículo 552 nos habla de algo tan evidente como que los predios inferiores reciben el agua y las tierras o rocas que está arrastra de los predios superiores. Pero deja bien claro que la acción del hombre no puede ni gravar esa servidumbre ni impedirla. Vamos a ponernos en situación, dos fincas de titularidad distinta, en una ladera, el agua de la lluvia discurrirá de la que está en posición más elevada a la contigua, y así sucesivamente. Dependiendo de la fuerza del agua arrastrará más o menos sedimentos, ni el propietario de la finca superior puede canalizar el agua de lluvia contra la siguiente, ni ésta puede tener ninguna barrera o contención levantada por su propietario que impida el curso normal del agua. Pero ¿y cuando las propiedades son edificios? Bien, en la sección sexta de este capítulo, se habla de las servidumbres del “desagüe de los edificios”, y en el artículo 586 se dice que el propietario de un edificio está obligado a construir los tejados de tal forma que el agua que recojan, caiga sobre su propio suelo o suelo público, nunca sobre el de otro edificio. Además debe tomar las medidas necesarias para que la recogida de ese agua que caiga en suelo propio, no perjudique al predio contiguo.

Bien, en una próxima entrada abordaremos las servidumbres de luces y vistas, y las de paso, que son sin duda las más conocidas. Mientras tanto, si tienes alguna duda sobre este u otro tema, no dudes en consultarnos, recuerda que la primera consulta es gratuita.

Un saludo.

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