• _2014-09-01

De las servidumbres de paso, de medianería, etc.


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Servidumbres de paso, de medianería, de luces y vistas… Seguramente más de una vez hemos oído hablar de ellas, e incluso en más de una ocasión habremos tenido dolores de cabeza con algún tema relacionado con las mismas, ese patio de luces que el vecino del bajo ha decidido convertir en su almacén de chatarra, esa apertura de una ventana por parte del vecino donde no había antes…

Schützende Hände über Haus

El origen etimológico de la palabra servidumbre viene de los servicios o trabajos que hacían los siervos (esclavos) a sus amos, de las siete acepciones de la RAE, no es hasta la cuarta cuando nos encontramos una que se acerca al sentido de servidumbre del que nosotros estamos hablando: “Sujeción grave u obligación inexcusable de hacer algo.” Y es la sexta acepción la que nos ocupa: “Derecho en predio ajeno que limita el dominio en este y que está constituido en favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario, o de quien no es dueño de la gravada.”

Servidumbre en derecho

La servidumbre es un derecho real, que podemos ejercer sobre una cosa ajena, ese derecho nos confiere la posibilidad del uso de esa cosa, más o menos plenamente, y que al hacerlo nos derive una utilidad. Así las cosas debe existir ese beneficio o ventaja para un tercero, para que exista servidumbre, pues no es posible limitar el derecho de propiedad sin que exista algún tipo de ventaja para alguien. Tú recibes un servicio a cambio de mi pérdida de libertad de uso respecto a esa cosa a la que se le aplica el derecho de servidumbre.

Cuando las servidumbres se refieren a inmuebles, el inmueble al que favorece la servidumbre se denomina predio dominante, y el que sufre la carga de la servidumbre se denomina predio sirviente; volvemos al origen etimológico de la palabra, sirviente de siervos.

Las características de las servidumbres entre inmuebles, con todo lo dicho hasta ahora parecen obvias, existen al menos dos inmuebles implicados, existen razones o necesidades que imponen su existencia, se ejercen sobre cosa ajena, limitan el derecho de propiedad sobre ella, y es inseparable del inmueble al que pertenece.

Podríamos clasificar las servidumbres de múltiples formas, por la razón del sujeto, serían personales si favorecen a una persona o comunidad que no tiene la propiedad del inmueble gravado por esta, o prediales las que se dan entre un predio sirviente y el predio dominante. Si la servidumbre es por acuerdo entre las partes estaríamos ante una servidumbre voluntaria, pero si es establecida por Ley sería una servidumbre legal. Las hay positivas, el dueño del predio sirviente tiene impuesto dejar hacer o hacer él alguna cosa, y negativas cuando le impide hacer algo que sin la existencia de la servidumbre estaría en su pleno derecho a hacer. Las hay continuas, que se disfrutan de forma ininterrumpida o discontinuas, que se ejercen en periodos determinados.

Seguiremos hablando de servidumbres en otras entregas, pero si tenéis dudas acerca de este particular o directamente estáis en conflicto con alguna servidumbre, no dudéis en poneros en contacto con nosotros, estaremos encantado de ayudaros.

Un saludo.

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