• _2014-07-21

Régimen de condominio, Código Civil


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Ya hemos hablado de lo qué es un condominio, sobre el procedimiento de extinción del condominio os hemos ofrecido un vídeo en nuestro canal de Youtube y sobre el particular de la extinción en caso de separación o divorcio con vivienda en común ya publicamos otra entrada. Básicamente os hemos ofrecido toda la información posible acerca de los condominios desde el punto de vista legal, pero creemos que debemos hacer un resumen de cómo está recogido el régimen del condominio en nuestro Código Civil, así que nos ponemos a ello en tres líneas…

condominio en el código civil

Lo primero de todo recordar que las normas que recoge el Código Civil sobre el régimen de condominio son dispositivas, ya que prevalecen los acuerdos entre partes cuando existan, excepto las referidas al derecho de cada comunero sobre sus cuotas, como la petición de extinción del condominio, etc.

Sobre beneficios y cargas:

Como decíamos antes, ante la inexistencia de acuerdos entre las partes, tanto los beneficios como las cargas serán proporcionales a las cuotas de los miembros, en principio se presumen “partes iguales” salvo que se pueda demostrar lo contrario.

Sobre el uso de las cosas comunes:

Cada comunero puede usar las cosas comunes, siempre que lo haga conforme al destino de las mismas, que la forma en que lo haga no perjudique el interés de la “comunidad” y que no impida al resto usarlas con el mismo derecho que éste.

Sobre los gastos:

Del mismo modo que con los beneficios y cargas, todos los comuneros deben contribuir a los gastos de conservación del bien común, evidentemente solo se puede eximir el que renuncie a su parte. Los gastos a los que se hace referencia son los necesarios para la conservación del bien común, quedando exentos gastos que pudieran considerarse “lujos” o “superfluos”.

Sobre alteraciones en la cosa común:

Las “alteraciones” del bien común, aunque reviertan en beneficios para todas las partes, no podrán ser realizadas unilateralmente por alguno o algunos de los comuneros sin consentimiento del resto.

La administración de la cosa común:

Al hilo de lo anterior, la administración del bien común está obligada a llegar a acuerdos de la mayoría de los comuneros. Los acuerdos deben estar tomados por los comuneros que representen la mayor cantidad de intereses objeto de la comunidad. Hay dos tipos de actos los de administración (por ejemplo alquilar un inmueble común), estos deben ser tomados por mayoría de intereses (que no de propietarios), y luego están los actos de disposición (por ejemplo hipotecar ese inmueble común), en estos casos es necesario llegar al acuerdo por unanimidad.

Si es imposible llegar a un acuerdo, o el acuerdo al que se llegue perjudica a los interesados en la cosa común, un Juez a instancia de parte decidirá lo que corresponda, hasta el punto de poder nombrar un Administrador del bien común. Puede darse el caso que parte de la cosa pertenezca privadamente a uno o varios de los comuneros, y que el resto sea lo común a todos ellos, entonces lo anterior solo será de aplicación a esta última parte.

Comuneros y la libre disposición de cuota:

Los comuneros tienen libertad de disponer de su cuota como estimen conveniente, esto es pueden vender, ceder o hipotecar su parte, nunca la propiedad entera, lógicamente. El resto de comuneros a su vez podrán usar el retracto, en caso de enajenarse a un extraño, es decir a alguien que no sea miembro de la comunidad con anterioridad.

La división:

Nadie está obligado a mantenerse en un condominio o comunidad, los comuneros tienen derecho a solicitar la división del bien común con el objeto de abandonar la comunidad.

Bueno pensamos que con esta entrada el tema de los condominios esté ya suficientemente tratado y esperamos que os pueda servir de ayuda, si necesitáis consejo o ayuda legal en relación a estos temas seguimos estando a vuestra disposición por los canales habituales, será un placer atenderos.

Un saludo.

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