• _2016-11-21

Proindiviso, cómo ponerle fin


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El proindiviso es una expresión de carácter jurídico que viene a referir que la propiedad de un bien es ostentada por varios titulares. Es decir que una persona tiene derecho parcial de la propiedad del bien. Hablamos de ello, pero podríamos hacerlo de copropiedad, de comunidad de bienes… Son regímenes legales en los que ninguno de los titulares del bien lo poseen de forma plena, la cuota que cada cual posee no se refleja en una parte concreta del bien. Es decir que la cuota de cada cotitular es algo abstracto.

Derecho Civil en Madrid

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proindiviso - Derecho Civil Vilches Abogados de Madrid

Cómo se genera el proindiviso

Es habitual que el proindiviso se generé tras un divorcio, pero no lo es menos en cuestiones de herencias. En el primer caso se genera el proindiviso del domicilio familiar. Ello puede devenir de la adquisición de la vivienda en régimen de separación de bienes, pero comprándola a medias. O por su adquisición una vez el matrimonio se ha formalizado en sociedad de gananciales. En el caso de herencias la vivienda familiar también genera un proindiviso, siempre que los herederos acepten la herencia sin proceder a su división.

Proindiviso, imán de problemas…

Si rebuscásemos en el imaginario popular, encontraríamos varios dichos y frases acerca de que “las cosas a medias” poco traen de bueno. Y es cierto que en la cultura popular las medias no han tenido nunca buena fama, en el caso del proindiviso los problemas suelen ser consustanciales a la propia figura. Esos problemas son mayores cuando el bien u objeto del proindiviso es indivisible. Para ello existen formulas jurídicas para la extinción de dicho proindiviso.

Vamos a poner un ejemplo, una finca rústica de seiscientas hectáreas y cuatro herederos. La división de ese proindiviso en principio es clara, se puede dividir. La división del mismo no va a afectar la naturaleza del bien. En cambio un piso en el centro de Albacete y los mismo cuatro herederos, no parece en principio viable la división del bien. La extinción del proindiviso se pude formalizar jurídicamente tanto contando con acuerdo de las partes, cómo sin tal acuerdo.

La extinción del proindiviso

Cuando el bien es indivisible, como en el ejemplo del piso del centro de Albacete, podemos llegar a su extinción de dos formas. Voluntariamente, con un negocio jurídico, se formaliza con una escritura pública. En ella uno de los cotitulares de la propiedad del bien, se hace con la total propiedad del mismo. Para ello compensa al resto de cotitulares con una cantidad de dinero pactada con ellos.

Pero también es posible realizar esa extinción del proindiviso sin la voluntad de hacerlo de las partes. Esto se hace por medio de un procedimiento judicial. Cuando los cotitulares no llegan a un acuerdo, uno de ellos puede comenzar el proceso judicial de extinción del mismo. Cada extinción de proindiviso tiene unas peculiaridades distintas, dependiendo del origen del proindiviso. Así las cosas el procedimiento puede ser el de un procedimiento de extinción de condominio en caso de separaciones, puede hacerse un procedimiento de división de la cosa común, o incluso un procedimiento de división judicial de la herencia.

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