• _2014-06-23

Problemas en la Comunidad de Vecinos


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Vivir en Comunidad es uno de los retos más apasionantes del ser humano, es más seguramente sea de los pocos retos sobre los que poca opción de maniobra nos queda, excepto que optemos por una vida de eremita. La vida en la Comunidad de Vecinos da para una película e incluso para una serie de humor, pero muchas veces los problemas que nos traen las comunidades de vecinos poco tienen de gracioso, vamos a hacer un pequeño repaso a alguno de los problemas más habituales en el día a día de las Comunidades de Vecinos.

 

Problemas en la Comunidad de Vecinos

El vecino gritón y ruidoso

¿Quién no ha “sufrido” a un vecino fiestero? El descanso de los vecinos puede ser alterado en cualquier momento por los ruidos de alguna celebración en la Comunidad. Lo primero que tenemos que tener claro es que la Ley no es nada clara en cuanto a los horarios en los que “se puede” producir ruido en las viviendas. En principio hay que ser aplicar la “tolerancia” con el ruidoso, si ya entiendo que no es fácil cuando el otro no tiene “tolerancia” con nuestro descanso. Pero en principio algo puntual y extraordinario no puede ser tratado de la misma forma que algo que es periódico y constante; la Comunidad debe llamar la atención y si se siguen practicando esas “actividades molestas” es el momento de lo que se conoce como “acción de cesación de la actividad molesta”, de la que hablaremos en otra entrada, solo un apunte el Juez en estos casos puede llegar a privar del uso de la vivienda al causante hasta por tres años, no es moco de pavo.

¿Instalamos el ascensor?

Las Comunidades con unos cuantos años se enfrentan de vez en cuando al dilema de la instalación de un ascensor, ¿quién lo paga? ¿cuántos tenemos que estar de acuerdo? ¿puedo quedarme fuera de ésto? Son todas preguntas que nos pueden asaltar. El gasto de la instalación de un ascensor corre de cuenta de todos los propietarios, incluso de locales comerciales que obviamente no van a hacer uso de él, para la aprobación de la instalación de un ascensor en una comunidad basta con obtener en la Junta mayoría simple, antes era preciso contar con 60% de los propietarios, la única forma de quedarse fuera del pago de la instalación, que no de su mantenimiento, es una decisión que está en manos de la Junta de la Comunidad que llegue al acuerdo de excluir del pago a una parte de los propietarios, es algo normal con los dueños de locales comerciales.

Los morosos

Otro de los problemas que acechan a las Comunidades de Vecinos son los morosos, el retraso de los pagos de la Comunidad puede llevar a tener una deuda importante y al tiempo ahogar económicamente a la Comunidad. La Comunidad puede iniciar una demanda para pedir el embargo de los bienes del moroso con el fin de cubrir la deuda adquirida con ella.

Si en tu Comunidad de Vecinos tenéis estos u otros problemas, o si por el contrario eres tú el que tienes un conflicto con tu Comunidad, lo mejor que puedes hacer es consultar con un Abogado y ver las distintas opciones que la Ley te ofrece, nosotros nos ponemos a tu disposición.

Un saludo.

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