• _2014-04-28

Plusvalía en Herencias en Madrid


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El jueves veinticuatro de Abril el Ayuntamiento de Madrid nos “sorprendió” con el anuncio de la aprobación por parte de su Junta de Gobierno, de la modificación del impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que así puesto en siglas es el IVTNU, vaya algo ininteligible, pero que si le llamamos por su denominación más común “plusvalía municipal”, ya nos empieza a dar más pistas. Si lo explicamos como: “se trata de una rebaja en el impuesto que se ha de pagar por la trasmisión de una propiedad en una herencia”, ya todos sabemos por dónde andamos. Vamos a explicar un poco en qué consiste y cómo.

plusvalia en la herencia

¿Qué es la Plusvalía en una Herencia?

La modificación aprobada está encuadrada en el Plan de Ajuste Revisado del Consistorio Madrileño, estaba programada para este ejercicio de 2014, se trata de una modificación en una bonificación ya existente. Esta se otorga con una serie de requisitos en las trasmisiones mortis causa, a herederos que sean descendientes, ascendientes o cónyuges, sobre la vivienda habitual o los locales donde desarrollaba su actividad económica, propiedad del fallecido.

¿Cómo se hace?

Hasta ahora los requisitos que había que cumplir para disfrutar de esta bonificación eran:

  • vivienda habitual, el heredero tenía que haber convivido los dos años anteriores en la vivienda con el fallecido, y debía continuar empadronado en la misma los cinco años siguientes,
  • local afecto a actividad económica, el heredero debía mantener la actividad económica durante los cinco años siguientes.

¿Cuáles son los cambios aprobados?

El cambio más importante se centra en la vivienda habitual, se elimina el requisito de “convivencia” de los dos años anteriores con el fallecido, como curiosidad ese requisito se implemento en el año 2012, así que cabe pensar si esta medida es eventual o tenderá a perdurar en el tiempo. Siendo mal pensados podríamos suponer que todo dependerá de la yuxtaposición de dos factores “contexto económico” y “periodo electoral”, desde el Ayuntamiento apuntan al primero como causa de la adopción de la medida, afirman que la situación financiera del Consistorio es más saneada que en 2012.

Otro de los cambios que afecta tanto a vivienda habitual como local afecto a actividad económica, es la actualización de los tramos de valor catastral del terreno, que se han duplicado para adecuándolos a la Ponencia de Valores de 2012. 

En la práctica…

Lo más importante es que esta medida entrará en vigor el uno de julio. En el Consistorio estiman que ingresarán unos 43 millones de euros menos al año, debido a esta modificación, esto es dinero que dejaran de pagar los herederos a las arcas municipales. El ejemplo usado por los responsables municipales para ilustrar el cambio en la normativa, es que una vivienda de valor catastral de 90.000 €, suponiendo que el 60% de ese valor corresponde al suelo, la cuota a pagar hoy sería de 4.698 €, el heredero que cumpla el requisito de convivencia tiene una bonificación del 50%. Desde el uno de julio, el heredero sin necesidad de cumplir el requisito de convivencia tiene una bonificación del 95% de la cuota resultante. La diferencia es más que notable, va a significar que muchas familias que ahora no podían hacer frente a ese impuesto después de heredar, lo puedan hacer.

Si tenéis cualquier duda al respecto y necesitáis asesoramiento, os ofrecemos nuestros servicios como abogados especializados en herencias en Madrid.

Un saludo.

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4 Comments

    • Angeles Zamorano González
      2014-06-10, 9:54 pm

      Esta modificación que teóricamente entrara en vigor el uno de julio 2014 , afectara a los herederos de los fallecidos antes de la aprobación de este plan de ajuste. Mi padre falleció en febrero de este año, ¿ nos afectara la modificación .
      Gracias anticipadas por su atención
      Az

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      • Manuel Hernández
        2014-06-12, 4:49 pm

        Estimada Ángeles, esta modificación no tiene efecto retroactivo, por lo que no afectará a su caso.
        Muchas gracias por su pregunta, quedamos a su entera disposición, reciba un cordial saludo.

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    • Javier
      2016-12-03, 11:31 pm

      Que sucede con una vivienda que no es la habitual???
      Mi pareja de hecho me ha dejado un piso a mi y otro a su familia pero el que me ha dejado a mi no es la vivienda habitual…
      Muchas gracias

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      • Vilches Abogados
        2017-06-12, 9:41 am

        Buenos días,

        Comunicarle que es importante ampliar esta información en una consulta para determinar qué sucede con dicha vivienda, por ejemplo, saber quién es el propietario? Si hay niños menores de edad en la relación?. No obstante le pongo un poco al corriente;

        En una pareja de hecho casa uno de los convivientes tiene su propio propio patrimonio, con derechos y obligaciones particulares que en nada atañen a la pareja, salvo pacto en contrario, ya que se puede pactar libremente el régimen económico por el que quieren regir sus relaciones, estableciendo los pactos que estimen oportunos para gestionar, repartir la titularidad y los rendimientos de los bienes que tengan o que adquieran mientras dure su convivencia inscribiéndolo en el registro de pareja de hecho o ante notario.

        Si no existe pacto expreso o tácito entre los convivientes no podrá considerarse aplicable de manera automática el equivalente al régimen de gananciales, por lo que en caso de ruptura de la convivencia y a la hora de hacer el reparto de bienes y derechos, cada uno tendrá que acreditar sus derechos de forma particular sobre todos y cada uno de los bienes y derechos que compongan el patrimonio común.

        En estos supuestos respecto a los bienes que figuren inscritos a nombre sólo de uno de los miembros de la pareja de hecho (un coche, una vivienda, etc.), es frecuente que el miembro que no figure como titular acabe ejercitando acciones judiciales frente al otro para que se le reconozca su condición de copropietario o el derecho de crédito por el pago que ha venido realizando a lo largo de la convivencia, lo cual implica que será necesario acreditar que la unión existió, que su forma de actuación fue la propia de un matrimonio, que también fue conjunta la adquisición, el disfrute y la disposición de estos bienes o que existió una voluntad de querer hacerlos comunes.

        Muchas Gracias
        Un cordial saludo

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