• _2015-05-04

Nueva sentencia cláusulas suelo y retroactividad


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Nueva sentencia cláusulas suelo y retroactividad del Tribunal Supremo, nos permite ver con más nitidez el panorama judicial de las cláusulas suelo en España, aunque es de esperar que no sea el último pronunciamiento de los Tribunales, pues incluso se espera que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea se pronuncie sobre este asunto, y las partes “perjudicadas” por las distintas sentencias del Supremo no quedarán contentas e intentarán buscar los últimos recovecos por donde arañar. Vamos a ver qué es lo que tenemos claro a fecha de hoy, y al tiempo nos ponemos a vuestra disposición por si habéis decidido plantear ya la nulidad de la cláusula suelo de vuestra hipoteca.

Nueva sentencia cláusulas suelo y retroactividad

Los puntos que hasta la fecha tenemos claros, son a grandes rasgos tres, el último es el que se deja “claro” en esta última sentencia, remarcamos las “comillas” en lo de claro, pues hay un voto particular de un magistrado en la misma sentencia que es más que interesante, a ese voto particular se adhirió otro magistrado:

  • las cláusulas suelo son nulas siempre que cumplan algunos requisitos,
  • la lectura de la cláusula suelo por parte del Notario no la da legalidad,
  • y la reclamación de la cláusula suelo no tiene carácter retroactivo…

Para que las cláusulas suelo puedan ser declaradas nulas debe cumplirse que la fecha en la que se procedió a la escritura de la hipoteca sea antes del mes de mayo del año 2013, y que quien asume esa hipoteca lo haya hecho para destinar dicha vivienda a su residencia habitual y no para el ejercicio de un negocio o actividad profesional. Las motivaciones para declararlas nulas las hemos explicado en otras ocasiones, la falta de transparencia al no informar suficientemente de las consecuencias que para el usuario tendría esa cláusula suelo. Hay que recordar que la existencia de una Oferta Vinculante en la que estaba incluida la cláusula suelo y su firma por parte del usuario antes de la firma de la hipoteca, no impide la nulidad de esta cláusula suelo.

Los Bancos en su defensa han argumentado con bastante ligereza, que la lectura por parte del Notario de la cláusula suelo, debía bastar como información transparente y que por lo tanto no procedía considerar nulas las cláusulas suelo. Con buen criterio, a nuestro entender, el Tribunal Supremo desestima esa línea argumental que sinceramente no podía tener mucho recorrido.

Es evidente que a los usuarios a los que los Bancos colaron esas cláusulas suelo, tienen por encima de todo la necesidad de saber si son nulas y por otro lado la necesidad de saber qué cantidades van a poder recuperar y cómo, de todas las ya pagadas por esa cláusula claramente abusiva. Pues bien esta última sentencia de Marzo de 2015, nos deja mal sabor de boca porque el criterio del Tribunal es que solo se pueden recuperar las cantidades posteriores a la fecha de la sentencia de Mayo de 2013, por lo que una vez declarada nula, la entidad financiera habrá de devolver las cantidades cobradas de más desde esa fecha, con sus correspondientes intereses. Desde nuestro punto de vista era razonable aplicar el criterio de retroactividad a esta disposición, pero al entender mayoritario del Pleno de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo no procede. Exceptuando el voto particular en contra del Magistrado Don Francisco Javier Orduña Moreno y al que se adhiere el Magistrado Don Xavier O’ Callaghan Muñoz.

A pesar de que evidentemente esta decisión puede ser un pequeño jarro de agua fría para los usuarios afectados, debemos ser positivos, tenemos derecho a la devolución de las cantidades pagadas de más en el periodo más hostil de las cláusulas suelo, cuando el Euribor marcaba esos mínimos históricos que tanto daño hicieron a las hipotecas lastradas con esta cláusula abusiva. En este contexto es más fácil proceder a pedir la nulidad de las mismas y cabe esperar una mayor diligencia en las devoluciones.

Un saludo.

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