• _2014-12-09

Inscribir el alquiler en el Registro de la Propiedad


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El otro día en una conversación sobre las garantías a la hora de alquilar un propiedad, entre las distintas posibilidades como la de gestionar el alquiler a través de una agencia municipal de vivienda, o una agencia privada que ofrezca garantías para evitar la morosidad, que es la principal preocupación de quien alquila, entre estas y otras posibilidades salio a la palestra la de inscribir el alquiler en el Registro de la Propiedad.

contrato de alquiler

La Ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, traía como una de las principales novedades la inscripción del contrato de alquiler en el registro de la propiedad, en realidad eso no es ninguna novedad pues ya antes de la entrada en vigor de esta Ley se podía inscribir el contrato, la novedad de la nueva norma es que por fin ese registro conlleva algunas ventajas, tanto para arrendatario como para arrendador, al tiempo que normaliza el régimen jurídico de los alquileres. Hay que puntualizar no obstante que la inscripción sigue sin ser obligatoria, aunque desde ese momento bastante aconsejable.

La más significativa ventaja para el arrendador, es sin duda la opción de resolver con rapidez el contrato en caso de impago por requerimiento notarial o judicial, esto viene recogido en el nuevo artículo 27 de la Ley de Arrendamiento, si en el contrato se ha estipulado “su resolución por causa de impago de la renta”, ésta tendrá efecto cuando el arrendador requiera por vía notarial o judicial el pago del alquiler, el arrendatario puede aceptar la resolución del contrato o no contestar al requerimiento, para la contestación dispondrá de diez días hábiles. De esta manera la inscripción en el registro dota de una herramienta de resolución por impago realmente ágil, en diez días puede quedar solucionado.

¿Qué ventajas le ofrece al arrendatario? No nos engañemos la norma está preparada para “fomentar” el alquiler de vivienda privada y la mejor manera de incentivar es dar más y mejores ventajas al propietario, pero aún así el arrendatario si obtiene al menos una ventaja notable, en el caso de que el propietario venda la propiedad. Recordemos que los arrendatarios ante venta de la propiedad tienen el “derecho de adquisición preferente”, siempre y cuando no se haya renunciado por escrito a éste en el contrato de alquiler. Ese derecho concede al arrendatario la opción de compra en igualdad de condiciones de la vivienda en el plazo de treinta días desde que se le comunique de forma fehaciente la decisión de vender por parte del arrendador. Ahora con la inscripción en el registro del alquiler se abre un nuevo escenario.

En caso de estar inscrito en el registro el contrato, y si el inquilino ha desistido en su derecho de compra preferente, el nuevo propietario se subroga en derechos y obligaciones del antiguo propietario, esto es el nuevo propietario debe respetar el contrato de alquiler registrado previamente a la venta del inmueble. En el caso de no estar inscrito el contrato, el nuevo propietario puede extinguirlo unilateralmente, notificando al inquilino su decisión y éste tendrá derecho a continuar por tres meses en la vivienda, abonando la renta y resto de cantidades que se devenguen al nuevo propietario.

Al margen de ventajas o desventajas individuales, hay que reconocer que sacar de la economía sumergida el mercado de alquiler es una gran noticia, tanto para los directamente afectados por los contratos como para terceros, la calidad del alquiler redunda en ventajas para las comunidades de vecinos, los barrios, las ciudades y la sociedad en último término. Si necesitáis asesoramiento a la hora de redactar un contrato de alquiler y realizar todos los pasos estamos a vuestra disposición.

Un saludo.

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