• _2014-09-08

Inmatriculación de fincas


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En 2012 en uno de los programas de “Salvados” de Jordi Évole, en el que se trataba la relación entre la Iglesia Católica y el Estado, salió a colación la figura de la “inmatriculación”, en este programa se destacaba que la Iglesia Católica había “abusado” de esta figura y aportaba algunos casos bastante curiosos. Pero, ¿qué es la inmatriculación?

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Inmatriculación

Inmatriculación de una finca, es a groso modo la primera inscripción de la misma en el Registro de la Propiedad. Cuando se trata de una división horizontal, a pesar de que se produce un primer registro de las fincas que resultan de la misma, no se considera inmatriculación, dada la existencia de lo que se denomina “tracto sucesivo”, el cual es verificable.

Aunque parezca extraño es habitual que existan fincas que no se encuentran registradas y llega un momento en el que el propietario de las mismas tiene a a bien registrarlas, esto suele ser bastante habitual en el momento en que existe una “transmisión” de estas fincas, que precisa dejar constancia registral de la misma.

Cómo se realiza la inmatriculación

Para inmatricular fincas en el Registro de la Propiedad, cuando no lo está aún a favor de otro u otros titulares, se puede proceder de tres maneras diferentes:

Con un expediente de dominio, un juez examina el expediente aportado, escucha a los testigos que pueda aportar el interesado y determina si procede la inmatriculación de la finca a favor del interesado. Con títulos públicos de adquisición y/o escrituras notariales, esta documentación se presenta ante el Registrador que procederá en principio a inscribir la finca. Y la última manera es a la que hacía referencia el programa anteriormente citado, en el artículo 206 de la Ley Hipotecaria, se alude a un certificado de propiedad expedido por el propio interesado, siempre y cuando éste sea una Administración Pública o la Iglesia Católica.

Bien, cabe reseñar que el 11 de abril el Gobierno presentó el Anteproyecto de reforma de la Ley Hipotecaria y de la Ley del Catastro, y entre las modificaciones de estas se encuentra el citado artículo 206, con el nuevo texto se iguala a la Iglesia Católica con el resto de la sociedad y pierde el privilegio de inmatricular bienes con un certificado expedido por ella misma, a partir de la entrada en vigor de esta reforma deberán usar los mismos métodos que el resto de ciudadanos. Esa reforma va en el camino de que el Registro de la Propiedad y el Catastro compartan información de manera efectiva y ágil, pudiendo cruzar datos, una posibilidad que hasta la fecha era casi ciencia ficción.

En resumidas cuentas, la inmatriculación de fincas no es una figura de uso exclusivo por parte de la Iglesia Católica, puede ejercer esa figura cualquiera que se encuentre en situación de propiedad de una finca que no esté previamente registrada, la inmatriculación está siempre sujeta a tributación. Si tienes cualquier duda o precisas de algún consejo, relacionado con temas de fincas o propiedades no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

Un saludo.

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