• _2015-12-11

Heredar una casa: a vueltas con los impuestos


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Heredar una casa trae consigo entre otras cosas el pago de impuestos, lo mismo ocurre al adquirirla en el mercado inmobiliario, en la escritura de ese inmueble se fija un valor que es sobre el que se calculan los impuestos que le corresponden. En los cuatro años siguientes a heredar una casa o comprarla, la Consejería de Hacienda de su Comunidad Autónoma puede avisarle de que están comprobando que el valor declarado por la vivienda en esa escritura, se corresponde en realidad con el “valor real” de la misma, si después de este trámite hacienda considera que usted ha pagado menos de lo que debía, deberá abonar las tasas correspondientes, pasará de nuevo por ventanilla…

El asunto es cómo hace Hacienda para fijar lo que ella denomina “valor real” de su casa, por si alguno tiene dudas no hace ningún estudio de mercado, no comprueba el estado de la misma, o si la zona en la que se encuentra se ha devaluado o por el contrario ha subido de valor en el mercado real. Las distintas Haciendas usan alguno de los métodos recogidos en la Ley General Tributaria, más concretamente en el Artículo 57.1.b:

1. El valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Administración tributaria mediante los siguientes medios:

b) Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal.

Dicha estimación por referencia podrá consistir en la aplicación de los coeficientes multiplicadores que se determinen y publiquen por la Administración tributaria competente, en los términos que se establezcan reglamentariamente, a los valores que figuren en el registro oficial de carácter fiscal que se tome como referencia a efectos de la valoración de cada tipo de bienes. Tratándose de bienes inmuebles, el registro oficial de carácter fiscal que se tomará como referencia a efectos de determinar los coeficientes multiplicadores para la valoración de dichos bienes será el Catastro Inmobiliario.

El Bufete Vilches Abogados de Madrid, hemos ido atesorando experiencia en asuntos de herencias, siendo uno de los despachos con más resultados encontrados en las búsquedas de Google bajo los términos: abogados herencias Madrid, conseguido gracias sin duda a la gran cantidad de contenidos que compartimos en redes sociales y en nuestro Blog sobre este asunto, además del trabajo que realizamos en el despacho tanto en la confección de testamentos para nuestros clientes, como en reclamaciones de herederos que creen que sus derechos hereditarios han sido ninguneados, al tiempo asesoramos a nuestros clientes del mejor modo posible de aceptar herencias sin que eso suponga una sangría económica innecesaria, si precisáis de nuestros servicios en esta área tan especifica, podéis poneros en contacto con nuestro Bufete, sin compromiso, en los medios que tenemos disponibles, el chat online de la esquina derecha, en nuestra página de contacto de la web, o si lo preferís en el teléfono 91 575 90 82 y del mismo modo si tenéis dudas de cómo ejercer vuestro derecho a heredar una casa o cualquier otro bien al que podéis acceder por vuestros derechos hereditarios, llamarnos.

Heredar una casa - los impuestos

 

Heredar una casa: sentencia Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana

Desde el año 2013 el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, ha ido fallando en contra de los métodos usados por la Conselleria de Hacienda de esa comunidad, para fijar esos valores de los pisos. Dos métodos distintos han sido los usados y ambos han sido declarados “contrarios a derecho”. Bien, aunque las sendas sentencias de este Tribunal no sientan jurisprudencia, no es menos cierto que su importancia radica que a la hora de tratar temas similares en otros Tribunales autonómicos pueden esgrimirse y que dichos Tribunales los adopten como doctrina propia, porque finalmente los métodos usados por todas las Consejerías de Hacienda vienen siendo iguales, y en esa igualdad igualmente injustos y arbitrarios.

 

La primera sentencia de Octubre de 2013 rechazaba aquellas liquidaciones de impuestos que se llevaron a cabo con una formula llamada “dictamen de perito”, el siguiente método que se puso en práctica fue, aplicar al valor catastral del inmueble unos coeficientes que son revisados cada año, para cada uno de los municipios de la Comunidad Autónoma, se trata de un valor global para una misma zona, de nuevo ha sido tumbado por otra sentencia del Tribunal al no atender al principio que en la primera sentencia se demandaba para que se atuviese a derecho, no es otro que “el valor del inmueble debe ser individual” para cada caso. Esto es fácil de explicar, dos inmuebles de similares dimensiones en un mismo barrio no tienen porque tener el mismo valor, el estado de conservación del inmueble, las distintas dotaciones de la finca, el estado general de la misma y la ubicación en una u otra calle, por ejemplo son factores que afectan al precio de cada uno de los pisos.

Esta sentencia aparte de afectar a los propietarios de viviendas en la Comunidad Valenciana y residentes en la misma, afecta a aquellos que aún no siendo residentes en la misma Comunidad Valenciana, dispongan de una casa de vacaciones en la misma, es más que probable que los impuestos que les han venido cobrando desde el año 2013 no se atengan a la realidad individualizada del valor de su inmueble, por lo que está en condiciones de reclamar por esos impuestos cobrados indebidamente.

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