• _2018-05-30

Gastos de la hipoteca, ¿al TJUE?


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El pasado veintiuno de marzo la Sala Primera de lo Civil, del Tribunal Supremo acordaba en un fallo que el pago de los impuestos correspondía a partes iguales al prestamista y al prestatario. Ese fallo bien podía considerarse un varapalo a las reclamaciones por los gastos de la hipoteca. Con una mirada más fría podemos observar que es un paso más en el devenir judicial de la causa. Las reclamaciones por los gastos de la hipoteca o por las clausulas abusivas de la hipoteca aún tienen mucho que recorrer. Vamos a ver qué decía en su fallo el Tribunal Supremo, y algunas noticias recientes que nos ponen en el horizonte la consulta al Tribunal de Justicia de la Unión Europea.

Gastos de la hipoteca, fallo del Tribunal Supremo

El Tribunal Supremo estudiaba dos recursos relativos a reclamaciones de consumidores. El meollo de las mismas eran las cláusulas que en las hipotecas atribuían todos los gastos e impuestos de la misma. La Sala de lo Civil se definió sobre lo relativo al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Los miembros de la Sala estimaron en parte los recursos. El fallo estableció lo siguiente:

  • el pago incumbe al prestatario por la constitución del préstamo. Apoyándose en la jurisprudencia de la Sala Tercera del Supremo.
  • en partes iguales a prestamista y prestatario, les corresponde el timbre de los documentos notariales que corresponde a la matriz. Y quien solicite las copias debe ser abonada por el solicitante.

Como es habitual en estos casos el Tribunal comunicó el fallo a los procuradores de las partes. En la nota informativa explicaba como fue la deliberación de los dos recursos de casación de los que hablamos. Se explicaba que el fallo se sustenta en la jurisprudencia del propio Tribunal. Esa jurisprudencia remarca que la cláusula sin negociación que atribuye todo el pago de gastos e impuestos al consumidor es abusiva. Porque implica que se desentiende de la ley que indica una distribución de esos gastos e impuestos. Por ello el Tribunal atendió en parte las demandas de los consumidores. Pero entendió que había que distinguir entre las diversas situaciones.

Fallo contra el BBVA en Barcelona

Una sentencia de un juez en Barcelona acaba de condenar al BBVA a devolver el impuesto que un consumidor tuvo que pagar. La hipoteca en cuestión contenía la cláusula abusiva. Este juez se desmarca de lo establecido por el Tribunal Supremo. Su razonamiento que la norma a aplicar en estos casos es la Europea y no la Española. La fundamentación de la sentencia es clara, la cláusula que obliga al cliente a asumir todos los gastos de la hipoteca es de las denominadas abusivas. El motivo claro es que provoca un desequilibrio entre las dos partes firmantes. Y que la misma solo persigue el beneficio de la entidad financiera.

El juez entiende que se debe aplicar la Directiva Europea que pretende la protección del consumidor. Esa directiva entiende que se deben eliminar los efectos de aquellas cláusulas que sen declaradas nulas. Así las cosas condena al BBVA a abonar los gastos que asumió en su día el consumidor. En este caso algo más de cinco mil euros. Es cierto que la sentencia es recurrible, pero abre la posibilidad de otros escenarios.

Y abre otros escenarios porque es evidente que todos los fallos indican que la cláusula de la que hablamos es abusiva. Lo único que está en cuestión es cómo o qué efectos deben ocurrir si una cláusula es declarada nula. Así las cosas el fallo del Supremo va en el camino de que se aplique la normativa española que la cláusula ninguneaba. El juez de la sentencia de la que hablamos va por contra en la línea de que se aplique la Directiva Europea.

Consulta al Tribunal de Justicia Europea

Ante esta disyuntiva el camino de estas cláusulas nos conduce sin dudas a una consulta al Tribunal de Justicia de la Unión Europea. Una consulta para dilucidar que interpretación es la correcta. De esa forma tendremos una resolución que nos explique que efectos deben tener las cláusulas nulas sobre los impuestos en la contratación de las hipotecas.

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