• _2018-02-12

Desahucio por precario


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Hoy hablamos del desahucio por precario, veremos entre otras cosas qué significa en este caso “precario”. Observaremos las diferencias entre dos figuras, el “comodato” y el “precario”, pues en la práctica pueden dar lugar a confusiones. Veremos también los supuestos y causas para el procedimiento del desahucio por precario. Estas figuras y sus procesos se encuentran recogidas en nuestro Derecho Civil y en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Como abogados expertos en Derecho Civil, asistimos a muchos y variados procesos de desahucio por precario.

Derecho Civil en Madrid

En Vilches Abogados disponemos de un área de Derecho Civil. Si precisas de los servicios de un abogado en Madrid, puedes dirigirte a cualquiera de nuestras oficinas. Entre las distintas actuaciones en las que nos movemos están:

  • Procedimientos de disolución de cosa común. Extinción de condominio.
  • Conflictos en arrendamientos urbanos y rústicos.
  • Reclamaciones de cantidad.
  • Usucapión.
  • Ejecución de derechos reales.
  • Nulidad de contratos y pactos…

Para que os comuniquéis con nosotros tenemos abiertos distintas vías. Desde el formulario de la sección de la Web de Abogados Civil en Madrid. Usando el Chat Online de la esquina inferior derecha. O si lo preferís por teléfono 91 575 90 82 . Os dejamos un formulario de contacto rápido desde esta misma entrada:

Desahucio por precario, contacta:

desahucio por precario - Vilches Abogados

¿Qué es un precario?

Un precario es el uso y disfrute sin pagar por ello de un bien ajeno. Tan solo por la voluntad o la tolerancia del poseedor del bien. Hablamos de una figura que se asocia con la propiedad de inmuebles y fincas. Esta figura nos permite recuperar inmuebles que han sido ocupados por muy diversas causas. En la práctica del día a día de los Tribunales, el uso del desahucio por precario es interpretado por éstos de una forma muy amplia. De ese modo aunque conste que el ocupante abona gastos del inmueble o finca, los de suministros por ejemplo, podremos usar esta vía gracias a la jurisprudencia existente.

Supuestos más habituales de precario

Como ya hemos indicado la amplitud de miras de los Tribunales en la interpretación del precario nos da muchas posibilidades de recuperación de inmuebles. En muy distintas circunstancias. Podríamos estar ante la recuperación de un inmueble que se hubiese cedido en su momento de forma gratuita a un familiar o incluso a un amigo. También en el caso de un inmueble sobrevenido de herencia, que sea usado en exclusividad por uno de los coherederos. Por supuesto ante la situación sobrevenida de una ocupación de un inmueble sin consentimiento nuestro. O incluso la cesión de un inmueble por parte de unos padres con motivo del matrimonio de un hijo. En este caso se puede usar esta figura para recuperar el inmueble si este se ha atribuido a la ex-pareja en caso de separación o divorcio.

Necesidad de requerimiento previo

Lo cierto es que actualmente no es necesario ningún requerimiento previo a las actuaciones judiciales. No existe esa exigencia por parte de la ley. Pero en nuestra experiencia aconsejamos ese requerimiento. Por dos razones fundamentales. La primera porque conseguir una solución extrajudicial es algo que no debemos dejar sin probar. Y segundo porque cuando lleguemos ante el Juez, demostrar que se ha intentado no llegar a la vía judicial, puede ser útil por ejemplo en la imposición de costas. Ayuda para que estas sean imputadas al demandado.

Otras cuestiones sobre el desahucio por precario

Cuando existe un uso gratuito de un inmueble, aunque sea por decisión original del titular del inmueble, basta con la voluntad de éste para finalizar el precario que existe. Esto es no se tiene porque alegar ninguna causa o cuestión para finalizar esta situación. El proceso de desahucio por precario se ha de entablar frente a los poseedores reales del bien a recuperar. Esto significa que si en su día cedimos el inmueble expresamente a una persona, es contra esa contra la que interpondremos la demanda. Si esta a su vez ha dejado que terceras personas ocupen el bien, no tenemos porque ampliar la demanda contra esos terceros.

En el caso de que nos encontremos ante una ocupación ilegal, y por consiguiente no hubiese existido cesión a personas conocidas, la demanda se presenta frente a las “desconocidas personas” que ocupan nuestro inmueble.

 

Diferencias entre comodato y precario

Lo primero vamos a encuadrar la definición de “comodato”. Si como dueños o teniendo derecho de posesión de un inmueble, entregamos este a un tercero, estableciendo la duración de esa entrega y el uso concreto del mismo. Esa entrega debe ser gratuita, esto es sin pagar renta alguna. Esta figura del “comodato”, está recogida en nuestro Código Civil, en los Artículos 1740 y siguientes. Dentro de las figuras del préstamo.

En cuanto a las diferencias entre una figura y otra, caben destacar las siguientes:

  • en precario el inmueble no se “entrega” para uso concreto, se parte de la tolerancia del dueño. En el comodato existe motivo y uso concreto al entregar el inmueble.
  • del mismo modo otra diferencia es que en el “comodato”, existe un plazo de tiempo determinado. Pasado este plazo se debe devolver. En el “precario” no existe ese plazo.
  • los procedimientos para recuperar la posesión son diferentes. En el “comodato” se usa el juicio ordinario. En el “precario” el juicio verbal, desahucio por precario.

Supuestos y causas para el desahucio por precario

El desahucio por precario viene regulado en el Artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Pero en qué supuestos nos encontramos ante un “precario”. La casuística es muy amplia, así que nos podemos encontrar con muchos y diversos supuestos. Los más corrientes son las cesiones gratuitas a familiares o amigos de la propiedad. El uso de alguno de los inmuebles de una herencia por parte de uno de los coherederos. Por supuesto los inmuebles ocupados sin consentimiento del poseedor de los mismos. Y un caso muy habitual es el de cesiones de vivienda a hijos por su matrimonio, y que luego esa vivienda se ve inmersa en procesos de separación o divorcio.

Legalmente no hay necesidad de avisar al ocupante del inmueble de la apertura de las acciones judiciales. Pero es aconsejable hacerlo para que quede constancia del intento de una solución extrajudicial. Tanto por si es posible lograrla, como para que el Juez pueda tenerlo en cuenta a la hora de imponer las costas del proceso. Respecto a las causas para ejercer el desahucio por precario, basta con la simple voluntad del titular del bien a recuperar. Es decir no es necesario alegar ninguna otra motivación.

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