• _2015-06-05

Derechos de tanteo y retracto


1 Punto2 Puntos3 Puntos4 Puntos5 Puntos (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Hoy queríamos hablar en el Blog del retracto, pero nos hemos dado cuenta de que tiene bastante más sentido hacerlo de los derechos de tanteo y retracto, pues de esta manera abordando el tanteo es más sencillo entender el retracto. Así que sin más ambages procedamos a hablar de los derechos de tanteo y retracto.

Law concept

Derecho de tanteo

Íbamos a hablar del derecho de retracto desde el punto de vista del Código Civil, pues está ahí recogido, no así el derecho de tanteo, este es un derecho real que nos da la facultad de adquirir una cosa antes que un tercero, es decir si disponemos de ese derecho de tanteo nuestra oferta igualando el precio que diese otro sería la que prevaleciese. Es por así decirlo una cortapisa que el propietario tiene a la hora de disponer del bien, pues no puede venderlo sin darnos a nosotros la posibilidad de adquirirlo. En algunas Leyes de nuestro marco jurídico se contempla la posibilidad de este derecho, básicamente en las que se refieren a arrendamientos urbanos o rústicos, no viene recogido en el Código Civil.

Derecho de retracto

Ya de primeras sabemos que es un derecho recogido en nuestro Código Civil, se trata de un derecho que nos faculta la adquisición preferente de algún bien frente a terceros. Este derecho puede devenir de una forma convencional, por acuerdo entre dos partes o de forma legal por imposición de alguna Ley . El primero es un pacto en el que un vendedor se reserva el derecho de recuperación del bien que ha vendido, este derecho infiere la obligación de pagar al comprador el precio que éste pago por el bien, además de gastos del contrato, otros que deban realizarse por la venta del bien y los que se hayan satisfecho siendo útiles o necesarios par el bien vendido.

El derecho de retracto viene recogido en el Capítulo Sexto del Código Civil, “De la resolución de la venta”, en sus secciones primera y segunda “Del retracto convencional” y “Del retracto legal”, de los artículos 1506 a 1525. En cuanto al “retracto convencional”, el artículo 1507 dice: “Tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 y lo demás que se hubiese pactado.” Y respecto del “retracto legal”, el artículo 1521 dice: “El retracto legal es el derecho de subrogarse, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato, en lugar del que adquiere una cosa por compra o dación en pago.”

En una próxima entrada de la serie que tenemos activa sobre el Código Civil, ahondaremos en los plazos y procedimientos ante ambas dos clases de derecho de retracto que nuestro marco jurídico contempla, hoy vamos a relacionar algunos de los supuestos en los que se nos recoge la facultad de ejercer los derechos de tanteo y retracto:

  • retracto de colindantes, derecho de propietarios de tierras colindantes en la venta de una finca,
  • retracto de coherederos, en el caso de que un heredero antes de la partición venda su derecho hereditario a un tercero, uno o el resto de herederos podrán ejercer este derecho,
  • retracto de comuneros, del mismo modo que antes si un comunero decide enajenar sus cuotas a un tercero, uno o varios comuneros podrán acogerse a este derecho.

Un saludo.

Blog Attachment
  • law-concept-7
Recuerda... Valoranos por favor y comparte si te ha gustado...
1 Punto2 Puntos3 Puntos4 Puntos5 Puntos (1 votes, average: 5,00 out of 5)
Loading...

Related Post

Escribe tu comentario

Uso de cookies

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies, pinche el enlace para mayor información.

ACEPTAR